Меню

Домик в сосновом лесу у озера

Загородный дом в сосновом лесу: доступнее, чем кажется

На минувшей неделе нас пригласили в коттеджный поселок «Изумрудные горки». Скажем прямо: нам там понравилось и уезжать не хотелось.

Но самое удивительное, что вольготная загородная жизнь в своем доме, в окружении сосен и берез, да еще и на фешенебельном Карельском перешейке, как выяснилось, вполне доступна горожанам. Так, цены на готовые коттеджи от 115 кв. м стартуют с отметки 5,6 млн руб. – что сопоставимо с ценами приличных двушек или типовых трешек.

При этом подготовленные для строительства участки ИЖС от 10 соток здесь предлагают к продаже по 170 тыс. руб. за сотку.

А еще нам показали настоящий сказочный лес.

Поехали знакомиться? Итак.

Знакомьтесь: «Изумрудные горки»

Коттеджный поселок «Изумрудные горки» расположен во Всеволожском районе Ленинградской области, близ деревни Матокса, в 38 км от КАД.

Проект реализуется с 2013 года, девелопер – ООО «САВЦВЕТ», для представителей которого «Изумрудные горки» – единственный и, разумеется, самый любимый проект.

Компания аккуратно осваивает территорию около 50 га, выводя в продажу готовые дома и инженерно подготовленные участки.

К настоящему моменту построено около 50 домовладений, всего предусмотрено больше 200.

Нынешней весной темпы реализации по известным причинам ускорились.

Как добраться

От КАД к «Изумрудным горкам» ведут три дороги. Все три – красивые, но для любителей разных пейзажей за окном и разных темпов езды. Скоростная трасса «Сортавала», по которой можно домчаться до поворота на Керро и проехать мимо пляжей Лемболовского озера.

Второй путь – от той же «Сортавалы» через Осельки. Третий – через Мурино, мимо гигантских новостроек и далее через стародачное Токсово.

Все дороги и подъезды – в отличном состоянии.

Нам объяснили, что нужно просто набрать в навигаторе «КП Изумрудные горки»: приведет прямо к въездной группе поселка с открытым шлагбаумом, гостевой парковкой и домиком охраны.

Мы проверили – именно так и получилось. Здесь нас встречает директор по маркетингу Александр Горбунов.

Ландшафт: как на острове

Сам поселок с трассы не виден. В лес от поста охраны уходит аккуратная дорога, отсыпанная асфальтовой крошкой. «Это огромный плюс для жителей и собственников, но сложность для нашего отдела продаж, которым, конечно, удобно, когда дома и участки – как на витрине», – говорит Александр Горбунов.

Действительно, в сегодняшнем виде поселок похож на холмистый островок посреди леса. Нет ни одной прямой улицы. Тем не менее отмечаем, что даже при активном строительстве поселок отнюдь не напоминает большую стройку.

Во-первых, здесь не перекраивают ландшафт (как это иногда делают девелоперы загородных проектов), а аккуратно его приручают, по возможности сохраняя деревья и лесной ковер из черничника.

2-комн. кв. | 30 м 2 | 3/3 этаж

Лесное пос., д 15

2-комн. кв. | 45 м 2 | 1/5 этаж

Заводской пос., 4

Студия | 23 м 2 | 8/9 этаж

Ломоносов г., Михайловская ул., д 51

Студия | 10 м 2 | 1/5 этаж

1-комн. кв. | 34 м 2 | 5/5 этаж

Ленинградская обл., Всеволожский р-н, Лесное пос., 18, 18

Студия | 10 м 2 | 1/5 этаж

2-комн. кв. | 53 м 2 | 3/5 этаж

п. Гаврилово, ул. Школьная, 6А

Студия | 22 м 2 | 5/12 этаж

Всеволожск г., Дорога Жизни шос., д 6

2-комн. кв. | 31 м 2 | 3/3 этаж

Лесное пос., д 17

3-комн. кв. | 55 м 2 | 2/2 этаж

Борисова Грива дер., Грибное ул., д 13

Студия | 15 м 2 | 2/5 этаж

Красных Зорь б-р, 10

3-комн. кв. | 56 м 2 | 1/2 этаж

Борисова Грива дер., Грибное ул., д 14

Во-вторых, даже когда массив будет полностью застроен, благодаря деревьям и выраженным перепадам высот он не превратится в подобие садоводства, когда соседи в одном уровне и толкаются локтями.

На помощь коллеге, которого мы заваливаем вопросами, приходит руководитель отдела продаж КП «Изумрудные горки» Максим Сурков. Он обращает наше внимание на то, что девелопер не пожадничал (как это тоже бывает), поэтому все проезды и улицы в поселке закольцованы и они широкие – автомобилистам будет удобно разъезжаться, не загоняя на обочины гуляющих.

«Детям при такой планировке вольготно, комфортно и безопасно. Вроде бы и мелочь, но именно из таких мелочей складывается комфортная жилая среда продуманного коттеджного поселка. Мы хотим, чтобы наши домовладельцы относились к своему поселку как к продолжению дома», – поясняет Максим Сурков.

Кстати, леса здесь грибные и богатые живностью. Рядом с поселком протекает быстрая лесная речка Авлога, на которой сделали прогулочную зону с запрудой. Но местные бобры почему-то решили, что запруда должна быть в другом месте.

Читайте также:  Чистое озеро море река

Участки: одинаковых нет

Участки предлагаются по ценам 170 тыс. руб. за сотку. Минимальная площадь – 10 соток, максимум – 22 сотки. В цену включены вода из артезианской скважины, электричество.

Двух одинаковых участков здесь просто нет. Объединяет их только то, что в продажу они выводятся размежеванными, с произведенной мелиорацией и первичными ландшафтными работами.

Но девелопер стремится по возможности сохранить каждое дерево и черничные поляны.

Дома: в плечах не жмут

Застройщик предлагает пять вариантов коттеджей из газобетонных блоков. Площади представленных в продаже домов – от 116 до 166 кв. м. Цены – от 5,6 млн (акция) до 8,9 млн руб. При этом даже самые маленькие коттеджи (те, что без мансарды) благодаря высоким потолкам, просторным комнатам и окнам в пол, обеспечивающим связь с внешней средой, выглядят очень презентабельно.

Дома возводятся на мелкозаглубленных монолитных фундаментах, имеют утепленные вентилируемые фасады (это обеспечивает низкий уровень теплопотерь), сборно-монолитные перекрытия и предусматривают широкую свободу планировочных решений.

Коттеджи «Изумрудных горок»: снаружи и внутри (8 фото)

В наружной отделке использованы штукатурка, натуральный и искусственный камень, древесина.

Кстати, по долгу службы нам нередко приходится бывать на стройках. Можем отметить: здесь действительно строят аккуратно.

Итого: еще несколько бонусов

Главный бонус покупателям, конечно же, в том, что поселок расположен на популярном у петербуржцев Карельском перешейке. Точнее, на его Приозерском направлении – с богатой спортивно-развлекательной инфраструктурой, где круглый год кипит жизнь: зимой работают горнолыжные курорты «Игора» и «Коробицыно», летом – грибы, рыбалка, туризм и пляжный отдых на Вуоксе и озерах.

Второй бонус – это, конечно же, красивая дорога к дому: те, кто постоянно живет за городом, знают, что это важно.

Третий плюс – дома и участки в статусе ИЖС. Это также актуально, потому что в этом году, после всем известных событий, возможности покупателей по реализации льгот и социальных пособий существенно расширились.

Например, семьи с детьми при покупке могут воспользоваться субсидированной ипотекой, вложить в строительство и покупку дома все виды жилищных сертификатов, федеральные и региональные материнские капиталы. А в обозримой перспективе – воспользоваться обещанными президентом программами по бесплатной газификации.

Четвертый плюс оценят обитатели городских квартир, для которых коммунальные платежи – это бездонный черный ящик. Так вот: сегодняшние жители «Изумрудных горок» платят только за электричество «по счетчикам», вода подается из артезианских скважин. Разумеется, в обозримой перспективе здесь будет сформировано ТСН, которое возьмет на себя решение коммунальных вопросов. Но «черного ящика», когда за регулярную плату оказываются услуги сомнительного качества, здесь точно не будет.

К слову, массив 50 га и до 250 участков – на наш взгляд, оптимальный формат коттеджного поселка: не маленький (предполагающий высокие затраты собственников на содержание общего имущества) и не бескрайний, когда домовладельцам с разными представлениями о комфорте трудно договариваться.

Но главный плюс в том, что цена приобретения и владения сопоставимы с аналогичными для городской трешки. Но качество жилой среды – неизмеримо выше.

Панорама «Изумрудных горок»

Кому подходит загородный дом

Проще сказать, кому он не подойдет. Да, загородный дом – это не для ленивых. Ведь свой дом и участок – это свой кусочек планеты, требующий заботы и регулярного ухода. В первую очередь свой коттедж – это жилье для людей, воспитывающих детей и ведущих активную, насыщенную жизнь.

«В прежние годы нашей основной аудиторией были граждане возрастной категории 45+, которые думали о внуках, но рассматривали дома в нашем поселке в основном как дачи, – рассказывает Максим Сурков, – но нынешней весной к нам обращается все больше семей, которые хотят жить за городом постоянно».

Как правило, мечты горожан о загородной жизни чаще всего разбиваются об отсутствие социальной инфраструктуры – в первую очередь школ. Так вот, школа рядом с поселком есть, да еще какая! Гарболовская средняя школа (от «Изумрудных горок» всего три километра) располагается в новом здании, укомплектована школьными автобусами и входит в рейтинг лучших учебных заведений России.

Если вы ищете дом для постоянного проживания недалеко от города, присмотритесь повнимательнее к поселку «Изумрудные Горки» – это интересный вариант.

Текст: Филипп Урбан Фото: Алексей Александронок

Источник

Дачный участок с домом в сосновом лесу – преимущества и недостатки

Как романтично звучит – «дом в сосновом лесу»! Сразу представляется уютная деревянная дачка, затерявшаяся среди высоких хвойных деревьев, с цветами и маленькой скамейкой у изгороди. О дачном участке в лесу мечтают многие, особенно те, кто любит прозрачный и ароматный сосновый воздух. Кажется, что нигде так свободно и приятно не дышится, как в хвойной роще – голова будто освобождается от тяжёлых будничных мыслей, уходит усталость, лёгкие очищаются, и каждая клеточка тела насыщается живительным кислородом. Пользу хвойного леса открыли ещё в старину, когда наши далёкие предки боролись с заболеваниями органов дыхания, дезинфицируя воздух свежей смолистой хвоей. Человеку, проводящему 2/3 жизни в офисном помещении, просто необходимо активизировать газообмен в лёгких, вычистить бронхи и избавиться от вредных микроорганизмов. Не случайно туберкулёзные санатории возводятся обычно близ соснового бора, а пациентам, перенесшим коронавирус, врачи рекомендуют прогулки по хвойным лесам.

Читайте также:  Какое соленое озеро есть в поволжье

Хвойный лесной пейзаж Дачный участок среди елей и сосен – это лечение истрёпанных нервов, защита от инфекций, спокойствие летом и праздничное «новогоднее» настроение зимой. Если лето выдастся знойное, у вас будет прохладная тень. Вы сможете делать потрясающие фотосессии прямо на собственной территории, качаться на высоких качелях и «гигантских шагах», наслаждаться пением птиц. Казалось бы, о чём тут думать? Тем не менее, владельцы таких дач предупреждают своих потенциальных соседей: дом в естественной лесной среде не лишён недостатков, и прежде чем покупать его – лучше о них знать.

Сосновые деревья на участке

Несколько слов о минусах дачи в лесу

• Отсутствие сада и огорода. Увы, придётся выбирать: либо цветущие клумбы, фруктовый сад и грядки с овощами – либо хвойные деревья. Во-первых, если вы легально покупаете дом в лесу, то несёте ответственность за каждую сосенку, и не имеете права рубить и пилить лес, как вам заблагорассудится. Во-вторых, почва под хвойными насаждениями бедны, пронизаны корнями, и вы сможете рассчитывать лишь на папоротники, ландыши, грибы, иван-чай и кое-какие кустики ягод. • Сырость и комары. В дождливую погоду на вашем участке будут сумрак и постоянные, плохо высыхающие лужи. Как и в любом влажном месте, вам придётся бороться с многочисленными назойливыми насекомыми. • Мусор в виде падающих на крышу и придомовое пространство шишек, иголок, кусочков коры; • Опасность падения ветвей и целых деревьев при сильном ветре (у елей особенно ненадёжная в этом смысле корневая система). Будьте готовы к тому, что ураган может повалить дерево, которое сильно повредит готовый дом или разломает пополам строящийся – и вынудит вас, терпя убытки, начинать всё сначала. Если ущерб можно покрыть страховкой, то вред, причинённый здоровью, вам никто не компенсирует. • Риск пожаров. Вряд ли данный пункт нуждается в комментариях; сосна и ель очень хорошо горят – это общеизвестный факт.

Высокие сосны на даче Есть ли альтернативы, чтобы совместить целебный хвойный воздух с отсутствием перечисленных минусов? Безусловно, хотя и не дешёвые. Например, специально разработанный под заказ ландшафтный дизайн «лесная дача» (названия могут быть разные, но суть одна), имитирующий естественный хвойный лес. На участке высаживают некоторые виды пихты, лиственницу, тую, голубые ёлочки, разбивают светлый сосняк на песчаном грунте. Это компромиссное, но очень красивое решение.

Источник

ЭкоДом

Два стильных и современных двухкомнатных коттеджа в сосновом лесу с видом на берегу красивого лесного озера. ЭкоДома оборудованы современной бытовой техникой и построены по энергосберегающим технологиям пассивного дома. Отапливаются теплыми полами и конвекторами, оборудованы умным светом, посудомоечной машиной, двумя ТВ. Главной особенностью коттеджа, являются большое панорамное окно с прекрасным видом на лес и озеро.

В аренду ЭкоДома на сутки включено:

  • Завтрак на 2х гостей в ресторане;
  • Пользование общей мангальной зоной;
  • Полотенца, гель, шампунь;
  • Посуда и средство для посудомоечной.

Заезд: 15.00, выезд: 12.00.
Для аренды ЭкоДома на сутки необходим залог — 5000 руб. Размещение с животными оплачивается дополнительно.

. В гостиной есть диван с возможностью размещения дополнительных гостей (+2 человека) за 1000 руб/чел в сутки с завтраком.

Цены и наличие на данный товар меняются в режиме реального времени в зависимости от дня недели и спроса. Посмотреть цену на определенный день, забронировать и оплатить услугу можно в модуле бронирования — ниже.

В высокий сезон мы рекомендуем бронировать места заранее, поскольку их ограниченное количество.

  • Описание
  • Видео
  • Поделиться
  • Найти другие услуги:
  • Полезная информация
  • Условия бронирования и правила посещения

Описание

Два стильных и современных двухкомнатных коттеджа в сосновом лесу с видом на берегу красивого лесного озера. ЭкоДома оборудованы современной бытовой техникой и построены по энергосберегающим технологиям пассивного дома. Отапливаются теплыми полами и конвекторами, оборудованы умным светом, посудомоечной машиной, двумя ТВ. Главной особенностью коттеджа, являются большое панорамное окно с прекрасным видом на лес и озеро.

Читайте также:  Уровень ладожского озера над уровнем финского залива

В стоимость входит:

  • Завтрак на 2х гостей в ресторане [ * ] ;
  • Пользование общей мангальной зоной;
  • Полотенца, гель, шампунь;
  • Посуда и средство для посудомоечной.

В ЭкоДомах есть:

  • Гостиная-студия с кухней: двухместный раскладной диван, стол, телевизор, кухня с мойкой, посудомоечная машина, холодильник, Чайник, микроволновка, набор посуды на 4х человек.

В гостиной есть окно с видом на озеро и остекление потолка с возможностью любоваться звездным небом по ночам.

  • Спальня: с теплым полом, двуспальной кроватью, телевизором, встроенными шкафами, бра для чтения и остекленной стеной с видом на озеро и лес.
  • Санузел: с теплым полом, окном и естественным светом, феном, душем, электрическим полотенцесушителем, раковиной, вытяжкой, зеркалом и полочкой, набором полотенец и средств личной гигиены;
  • Крытая терраса со столом и тремя стульями с видом на лес и озеро, розеткой и освещением.

Время заезда: 15.00.

Регистрация отъезда: до 12.00.

Залог за сохранность имущество и сверхнормативное загрязнение: 5000 руб. наличными или банковской картой.

. В гостиной есть диван с возможностью размещения дополнительных гостей (+2 человека) за 1000 руб/чел в сутки с завтраком.

Источник



Дом в лесу на берегу озера

Номера и цены

Описание

в этом доме 1 номер.

Условия проживания

  • Бесплатная Частная парковка на месте (предварительный заказ не требуется) .
  • Разрешается проживание детей любого возраста.
    При размещении до двух детей или взрослых на дополнительных кроватях проживание им предоставляется бесплатно .
    Максимальное количество дополнительных кроватей в номере — 2.
    Максимальное количество гостей в номере — 6.
    Детские кровати в номере не предоставляются.
  • Размещение домашних животных допускается по предварительному запросу. Дополнительная плата не взимается.
  • Доступ в интернет отсутствует.
  • Принимаются к оплате: American Express, Visa, Euro/Mastercard, наличные
  • Время заселения: 14:00-16:00. Время выселения: 12:00-12:30.

Услуги и удобства

  • Детская игровая площадка
  • Бесплатная частная парковка на территории
  • Отопление
  • Номера для некурящих
  • Маршруты для пеших прогулок (За территорией)
  • Рыбная ловля (За территорией)
  • Оборудование для занятия водными видами спорта

Карта

Отзывы

Жаль, что купель бани была без воды. Как нам сказали — нерабочая. Пишу больше для владельцев собак — лестница в доме на второй этаж крутая — не каждый питомец её преодолеет. Нашего подвело любопытство — полез, поскользнулся и скатился кувырком вниз где-то с четвёртой ступеньки. Слава Богу обошлось без травм.
Парковка для автомобиля не обустроена. По сути её нет — автомобиль стоит на тёмной улице за забором. Хоть и тупик, но было бы спокойней, если б машина стояла во дворе.

Расположение и обустройство дома очень неплохое. Отличная задумка по наличию бани в доме. Причём печь бани топится из комнаты и выглядит как камин. С удовольствием попарились. Очень хорошо, что можно приехать со своим питомцем — в нашем случае с собакой породы Шпиц. В доме есть всё необходимое — начиная от посуды и заканчивая пледами. Отличный мангал с навесом во дворе. Тишина и свежий воздух после города — самое то. Обязательно приедем ещё в весенне-летний период.

Источник

Дом в лесу на берегу озера — Сосново

Дом в лесу на берегу озера, Сосново

Дом в лесу на берегу озера, Сосново

Дом в лесу на берегу озера, Сосново

Дом в лесу на берегу озера, Сосново

Гарантия лучшей цены

Описание

Дом для отпуска «Дом в лесу на берегу озера» – это правильное решение для размещения в городе Сосново. Стоимость от 4000 р. Цена скромная для города Сосново.

Расположение

Примерно в 2 часах 50 минутах езды от дома для отпуска расположен аэропорт Пулково. Пляж и дом для отпуска отделяет 6 минут прогулки пешком. До супермаркета Пятёрочка и центра Сосново около 29 минут прогулки. Достопримечательность Кривко в 6 минутах на транспорте и другие превосходные места находятся поблизости с домом для отпуска.

Номерной фонд

Из некоторых номеров с балконом к тому же открывается вид на реку Сосновка. В номерах оборудованных мини-кухней также есть принадлежности для барбекю.

Развлечения

В доме для отпуска есть оборудование для занятия водными видами спорта. На расстоянии 5.9 километра от дома для отпуска путешественники найдут ближайшее начало подъемника. Активные гости смогут разнообразить отпуск рыбалкой.

Инфраструктура

Улица Дорожная располагает прекрасно сформированной инфраструктурой, близким расположением к пляжам, супермаркетам, мини-маркетам, также к ряду других важных объектов, среди прочего поблизости есть парикмахерская Парикмахерская в 22 минутах пешей прогулки и аптека Ленфарм в 2.6 километра.

Дополнительно

Дом для отпуска предлагает бесплатно места на частной парковке для автомобилей. Размещение домашних животных допускается. Данная услуга бесплатна.

Источник