Меню

Гостиницы проекты у реки

Дома для частных гостиниц – выгодное вложение средств

Более 9 лет компания «ТопсХаус» занимается строительством домов из профилированного бруса. Мы создаем качественное, комфортное и безопасное для здоровья жилье за разумные деньги. В комплекс наших услуг входят проектирование, производство и строительство дачных и садовых домов.

Мы видим, что в последнее время стали пользоваться спросом гостевые и пляжные строения, а также мини-гостиницы. С помощью домов из экологически чистых материалов наши клиенты запускают новые направления бизнеса или успешно расширяют уже существующее дело – мини-гостиницы и эко-отели.

Мы готовы в кратчайшие сроки возвести базу отдыха и для Вас. В данной статье Вы узнаете о том, как можно заработать на деревянных домах, познакомитесь с примерным бизнес-планом мини-гостиницы и поймете, кому можно доверить строительство недвижимости для туристической ниши.

Бизнес-идея от «ТопсХаус» – деревянные мини-гостиницы и базы отдыха под ключ

Частная база отдыха или небольшой гостевой домик – это беспроигрышное вложение средств. При минимальных вложениях в строительство мини-отеля из экологически чистых материалов, которые давно вошли в моду, Вы получите место, пользующееся популярностью и туристов и приносящее прибыль Вам. Проекты и цены гостевых домов под ключ от компании «ТопсХаус»Вы найдете на нашем сайте.

Стартап

Для реализации данного проекта – открытие или расширение уже действующего отеля – Вам понадобится:

  • Земля в живописном месте желательно вблизи водоёма, не обязательно у моря – это может быть озеро, река или даже пруд.
  • Участок лучше сразу выбирать под ИЖС. На этой земле Вы имеете право возвести дом или комплекс домиков высотой не более 3 этажей и использовать их для сдачи в аренду. Участки для ДНП (дачного некоммерческого партнерства) или СНТ (садового некоммерческого товарищества) для этой цели не подойдут.
  • Стоимости земли для мини-гостиницы будет различной для разных регионов России, разница в цене достигает от 50 тысяч рублей за сотку в средней полосе и до 20 млн. на берегу моря.
  • Проект мини-гостиницы на шесть, десять и больше номеров или гостевого домика высотой не более 3 этажей.
  • С типовыми решениями Вы можете познакомиться на сайте нашей компании или заказать индивидуальный вариант под собственные запросы. У нас Вы найдете гостевые домики от 200 тысяч рублей или мини-гостиницы на 10 номеров по цене от 4,5 млн.рублей.
  • Бюджет на обустройство гостиницы.

Минимальный набор мебели кровать и шкаф, приветствуется прикроватная тумбочка и кресло. Из техники – мини-холодильник, телевизор, кондиционер, фен. Возможно, сделать номера различных категорий: стандартные комнаты подешевле, люкс – подороже – это классическое решение для туристического бизнеса. К примеру, у обладателя деревянного дома на 6 номеров расходы на обустройство гостиницы составили 800 тысяч рублей.

Расходы

Безусловно, важно просчитать расходы, которые возникнут при содержании и обслуживании частной гостиницы. Помимо зарплаты для администратора, охранника и уборщицы, к ним нужно отнести:

  • Электричество
  • Вывоз мусора
  • Водоснабжение
  • Услуги прачечной
  • Интернет
  • Бытовые принадлежности: туалетная бумага, мыло и т.д.
  • Мелкий ремонт
  • Подготовка дома к сезону – заправка кондиционеров, профилактика бойлеров и т.д.

Как показывает практика и опыт наших клиентов, на содержание мини-гостиницы на 6 комнат на берегу моря в Адлере уходит около 250 тысяч рублей в год. Если сдавать дома по средней рыночной стоимости 2500-3500 руб./сут., то все вложения окупаются за 1-2 туристических сезона. Как показывает практика, все домики бронируются на весь сезон и никогда не пустуют.

Реклама

Как сделать, чтобы про Вашу мини-гостиницу узнали? В настоящее время процесс продвижения мест для отдыха максимально упростился. К эффективно работающим рекламным инструментам в данной сфере относятся:

  • Сайт в Интернете
  • Группы/страничка в соц.сетях
  • Сайты с объявлениями: avito.ru, yuola.ru
  • Сайты агрегаторы: booking.com, hochu-na-yuga.ru, ostrovok.ru, airbnb.ru. За каждого клиента здесь придется заплатить комиссию, учитывайте это при ценообразовании.

Во всех объявлениях и рекламных статьях расскажите о том, что домики, в которых предлагаете отдохнуть, созданы из дерева – клиенты это оценят!

Доходы

Туристический бизнес, как правило, сезонный, особенно, если речь идет о пляжном домике у моря. Чистая прибыль при полной загрузке мини-гостиницы на 6 номеров у моря составляет от 1 млн. рублей в год (по сути полгода). Вы можете создать базу отдыха из нескольких объектов или расположить гостевые домики в разных живописных уголках нашей страны и получать прибыль круглый год вне зависимости от сезона. Более того, ведя подобный бизнес, Вы будете знаете, где лучше отдохнуть Вам и близким людям.

Как построить мини-гостиницу из бруса и сколько времени это занимает?

Хотите заработать на деревянных домах? У Вас все получится! Обращайтесь в компанию «ТопсХаус». Мы предложим Вам солидное число типовых проектов для мини-гостиниц, домиков для баз отдыха и других объектов из бруса. Изучите наши предложения и обратите внимание на цены, они включают и фундамент, и остекление и кровлю. Построить мини-гостиницу или открыть дополнительный домик для отдыхающих – это вполне реально, работы по возведению объекта, который очень быстро начнет приносить доход, займут не более двух месяцев, в зависимости от выбранного Вами проекта.

Популярные проекты домов для частных гостиниц

При строительстве комплексов использовались следующие проекты

1. Пляжный (1 номер, общая вместимость до 4 человек).

2. Счастливы вместе (2 номера, общая вместимость до 8 человек).

3. Квартет (4 номера, общая вместимость до 16 человек).

Пример расчета стоимости строительства этих объектов под ключ

ПЛЯЖНЫЙ — проект гостевого дома на одну семью (вместимость до 4 чел.)

СЧАСТЛИВЫ ВМЕСТЕ — проект гостевого дома на две семьи (вместимость до 8 чел.)

Базовая стоимость 212800 руб.

Утепление пола и крыши 58700 руб.

Окна и двери ПВХ 42700 руб.

Фундамент 54000 руб.

Доставка 10000 руб.

Сборка 20200 руб.

Покраска 49000 руб.

Электрика 19800 руб.

Кондиционер с монтажом 20000 руб.

Мебель (шкаф, кровать, постель, аксессуары и др.) — 50000 руб.

Сантехника (раковина, унитаз, душевая кабина, бойлер) с монтажом — 50000 руб.

Базовая стоимость 380200 руб.

Утепление пола и крыши 116200 руб.

Окна и двери ПВХ 85400 руб.

Фундамент 90000 руб.

Доставка 20000 руб.

Сборка 37800 руб.

Покраска 79000 руб.

Электрика 33400 руб.

Кондиционеры с монтажом (2 шт) 40000 руб.

Мебель (шкаф, кровать, постель, аксессуары и др.) — 100000 руб.

Сантехника (раковина, унитаз, душевая кабина, бойлер) с монтажом — 100000 руб.

Указанные цены отличаются от цен на сайте из-за предоставленной скидки на оптовый заказ – при заказе нескольких строений Вам будет предоставлена индивидуальная скидка.

Комплектации рассчитаны для комфортной эксплуатации строений в диапазоне температур от +5 С и выше. Например, в Абхазии не утепляют ни кровлю, ни полы и обходятся деревянными окнами и дверями с одинарным стеклом, а также ставят на фундамент из блоков, включенными в стандартную комплектацию, что, по сути, еще больше удешевляет стоимость готового строения.

Все цены указаны со стоимостью материалов и работы, но если Вы пожелаете, то можете дополнительно сэкономить на тех или иных работах, выполнив их своими силами.

При выборе объектов для строительства частной гостиницы Вы не должны ограничивать себя только представленными на сайте проектами – мы готовы внести любые правки для создания индивидуального проекта под любые климатические условия.

Читайте также:  В каком направлении течет река колумбия

Почему стоит обратиться в компанию «ТопсХаус»?

Предлагая Вам свои услуги, мы имеем возможность показать сотню уже реализованных проектов, и доказать свои преимущества на деле. С нами выгодно сотрудничать, потому что к достоинствам компании «ТопсХаус» можно отнести:

  • Солидный опыт в строительстве мини-гостиниц
  • Безупречная репутация
  • Доступные цены
  • Быстрый монтаж строений
  • Штат монтажников
  • Возможность выехать в любой город России
  • Качественные материалы
  • Большой ассортимент гостиничных домиков для баз отдыха с различными опциями

Выведите свой бизнес на новый уровень вместе с компанией «ТопсХаус», постройте мини-гостиницу из бруса, подарите комфортный отдых своим клиентам и заработайте на этом благородном деле!

Источник

Проект базы отдыха у реки с яхт-клубом

Проект базы отдыха с яхт-клубом и спа-комплексом

Задача: разработать проект базы отдыха (турбазы) на берегу реки со своим собственным яхт-клубом, причалом, заправочной станцией на воде, открытым бассейном прямо у берега над рекой. Запроектировать рыбный ресторан на берегу, разместить отель со СПА-комплексом и фитнес-клубом на его территории, а также коттеджный посёлок с домами в виде апартаментов с возможностью их дальнейшей покупки или аренды на длительный срок. Расположить пляжную зону, парк, зону отдыха, спортивную и детскую площадки.

Турбаза с яхт-клубом — процесс проектирования

Территория базы отдыха находится в Ивановской области, село Ёлнать на берегу реки Ёлнать. Площадь участка — 10 га.

Предстояла задача грамотно выполнить зонирование территории и продумать необходимую логистику размещения объектов и перемещения людей, персонала, техники по её участку.

Помимо местной логистики важно продумать и логистику федерального уровня. Нужно понимать, из каких близлежащих городов поедут люди, расстояние до турбазы, а также время, которое займёт дорога. Потому делаем анализ по ближайшим крупным городам в виде таблицы.

Показываем размещение базы отдыха на карте России.

Проект базы отдыха с причалом и яхт-клубом у реки - АРХ1 Архитектура

Очень важно понимать картину развития региона, где планируется строительство базы отдыха, на ближайшие несколько лет вперёд.

В первую очередь изучаем градостроительную карту местности, ситуационную схему, что есть рядом, какие территории, какое возможно строительство недалеко от турбазы, а также правила землепользования.

При проектировании базы отдыха, кроме основных функциональных задач, решаются: организация пригородного транспорта и дорожной сети, служащие средством связи всех элементов турбазы и ближайших городов.

Показываем градостроительную карту местности.

Проект базы отдыха с причалом и яхт-клубом у реки - АРХ1 Архитектура

После анализа расположения участка на карте России, а также градостроительной карты развития местности, погружаемся в особенности строения самого уастка.

Первое, что необходимо — топосъёмка участка, изучаем рельеф местности.

Важно понимать, как будут располагаться объекты инфраструктуры турбазы, какой обзор будет открываться, не будет ли загораживать вид другим объектам строительства на этом участке.

Топосъёмка нужна для построения точной, пространственной 3D модели базы отдыха.

Проект базы отдыха (турбазы) с причалом у реки - АРХ1

Проектирование организации рельефа производится на всех стадиях разработки горизонтальной планировки. Этапами работ при этом являются изучение и оценка существующего рельефа, составление схемы преобразования рельефа и рабочие чертежи. В схеме определяются наиболее целесообразные решения по общему высотному расположению всех элементов базы отдыха.

Также изучаем визуально территорию с высоты птичьего полёта. Для этого дополнительно делается видеосъёмка участка и фотографирование.

При проектировании базы отдыха привязываемся к существующей ситуации.

Проект базы отдыха (турбазы) с причалом у реки - АРХ1

Проект базы отдыха (турбазы) с причалом у реки - АРХ1

Проектирование гостиницы (отеля) для базы отдыха

Архитектурная композиция формируется с учётом взаимосвязи со стройкой территории комплекса: зданий и сооружений, природного ландшафта, малых архитектурных форм, сети проезжих и пешеходных дорог и дорожек, декоративных элементов, арт-объектов.

Важной доминантой базы отдыха станет гостиница, которая определит архитектуру строений на всей её территории.

На этом этапе определяемся с архитектурной стилистикой гостиницы. Изучаем зарубежную практику проектирования гостиничных комплексов, производим анализ уже построенных отелей, делаем подбор интересных объектов, подходящих под наш проект.

Проект гостиницы (отеля) для базы отдыха - АРХ1 Архитектура

Проект гостиницы (отеля) для базы отдыха - АРХ1 Архитектура

Проектирование домиков для базы отдыха

При проектировании домиков турбазы, будем отталкиваться от архитектуры нашей доминанты — отеля на территории базы отдыха.

Делаем первое приближение стилистики будущих малоэтажных строений в следующем виде.

Проекты домиков для базы отдыха (турбазы) - АРХ1 Архитектура

Причал на базе отдыха

Вариантов исполнения причалов существует множество. Важно спроектировать максимально удобный и лаконичный вариант, простой и интуитивно понятный для движения судоходного транспорта.

Изучаем мировой опыт проектирования и строительства причалов, делаем выборку вариантов для нашей базы отдыха.

Причал базы отдыха проект - АРХ1 Архитектура

Проект планировки базы отдыха

После того, как собрали весь материал, подобрали стилистику основных строений турбазы, начинаем формировать планировку базы отдыха.

Сначала рисуем план базы отдыха от руки, прорабатываем несколько вариантов, делаем первые эскизные наброски.

Показываем один из вариантов.

Эскиз базы отдыха (турбазы) с причалом у реки - АРХ1

Территория отеля станет связующим звеном в общей композиции построения инфраструктуры базы отдыха.

Анализируем получившиеся планировки турбазы, выбираем самые удачные решения. Затем рисуем прообраз базы отдыха в объёме, на основе разработанных ранее чертежей.

Работа руками делает процесс планирования территории максимально гибким и позволяет больше понять организационную структуру объектов турбазы и их связи между собой.

Так выглядит объёмная планировка участка площадью 10 га в ручной графике.

Эскиз проект базы отдыха (турбазы) с причалом у реки - АРХ1

Генплан базы отдыха

После стадии ручного проектирования, переходим к следующему этапу — переводим планировку в масштабе на компьютер, начинаем моделирование турбазы в цифровом формате.

Прорабатываем более подробно генеральный план базы отдыха.

Показываем подробную схему генплана в плоскости.

Генплан базы отдыха (турбазы) с причалом у реки - АРХ1

Моделируем генплан в объёме, делаем 3D схему генерального плана базы отдыха, показываем условные обозначения для удобства понимания структуры.

Генплан базы отдыха (турбазы) с причалом у реки - АРХ1

Проектирование организации рельефа базы отдыха начинаем с трассировки уличной сети, привязываясь к высотным отметкам и допустимым продольным уклонам по дорогам.

Проектирование стока дождевых и талых вод также одна из важнейших задач организации рельефа.

Важно расположить все объекты инфраструктуры базы отдыха с учётом перепада высот, который достигает на нашем участке более 18 м (в самой высокой и самой низкой точках), как можно увидеть из схемы вертикального разреза рельефа ниже.

Генплан базы отдыха (турбазы) с причалом у реки - АРХ1

Визуализация базы отдыха

Общий вид турбазы с высоты птичьего полёта после 3D-моделирования и визуализации генерального плана. Ракурс со стороны реки.

Генплан базы отдыха (турбазы) с причалом у реки - АРХ1

Участок вытянут вдоль береговой линии, что позволило нам разместить две зоны с причалами для лодок и катеров: одна — большая, для общего пользования, вторая — для жителей и владельцев частных апартаментов на территории базы отдыха.

Территорию с домами в виде частных апартаментов расположили в отдельном крыле участка в стороне от гостиницы и частных домов для аренды. Предусматривается возможность приобретения в собственность любой недвижимости этой зоны для постоянного проживания.

Это 10 домов повышенной комфортности средней площади и 3 VIP дома с большей площадью и территорией вокруг, а также свой частный причал. Показываем ниже.

База отдыха (турбазы) с причалом у реки - АРХ1

На второй береговой линии за гостиницей расположили частные дома для аренды со своими выделенными участками для отдыха. Это 14 фахверковых домов высокой комфортности.

База отдыха (турбазы) с причалом у реки - АРХ1

Общий вид территории с другого ракурса. По периметру всей территории турбазы предусмотрели велосипедные дорожки и дорожки для прогулок.

База отдыха (турбазы) с причалом у реки - АРХ1

Вдоль набережной расположили сразу ряд объектов инфраструктуры базы отдыха:

  • Причал для яхт и катеров
  • Бани на берегу
  • Бассейн
  • Пляж
  • Ресторан на берегу

База отдыха (турбазы) с причалом у реки - АРХ1

Вся эта инфраструктура располагается прямо перед отелем, из окон которого открывается красивый вид. Вот как это выглядит.

База отдыха (турбазы) с причалом у реки - АРХ1

Вот как выглядит парадный вход в отель со стороны набережной. В центре композиции располагается небольшой и лаконичный фонтан в один уровень с дорожным покрытием.

Читайте также:  Реки бассейна внутреннего стока русской равнины

База отдыха (турбазы) с причалом у реки - АРХ1

Выйдя из отеля, можно сразу попасть к ресторану и на пляжную зону с бассейном.

База отдыха (турбазы) с рестораном у реки - АРХ1

Ресторан располагается на берегу реки. По задумке на крыше ресторана предусмотрели открытую террасу, а само здание включает в себя помещение яхт-клуба.

База отдыха (турбазы) с причалом у реки - АРХ1

Помимо ресторана с эксплуатируемой кровлей, интересной особенностью этого проекта является бассейн, располагающийся прямо на воде.

База отдыха (турбазы) с бассейном - АРХ1

Зона отдыха вокруг бассейна также располагается над водой.

База отдыха (турбаза) с бассейном - АРХ1

С песчаного пляжа можем сразу попасть в ресторан или открытый бар при ресторане, к бассейну или на площадку отдыха вокруг него.

База отдыха (турбаза) с пляжем у реки - АРХ1

Предусмотрели многофункциональный подиум над водой для отдыха.

База отдыха (турбаза) с бассейном у реки - АРХ1

Вид со стороны реки на береговую зону. На переднем плане причал для яхт жильцов зоны апартаментов.

База отдыха (турбаза) с пляжем у реки - АРХ1

Въезд на базу отдыха

Важной составляющей базы отдыха является въездная группа. Этот элемент способен с первых секунд задать атмосферу и необходимое настроение отдыха для приезжающих гостей. Потому уделяем особое внимание этому моменту.

В поисках лучших решений для определённой базы отдыха изучаем как российский, так и мировой опыт проектирования и строительства подобных объектов.

Въездная группа должна:

  • отражать основные концептуальные решения базы отдыха
  • иметь общие черты архитектурной стилистики
  • поддерживать философию её развития

Показываем выборку аналогов и примеров въездной группы, которую сделали для этой турбазы.

Въезд на базу отдыха проект - АРХ1 Архитектура

Делаем въездную группу для турбазы. В первом приближении выглядит следующим образом.

Въезд на базу отдыха проект - АРХ1 Архитектура

У въезда разместили просторную парковку для машин, а также многофункциональное здание, которое является частью въездной группы.

Въезд на базу отдыха проект - АРХ1 Архитектура

Элементы благоустройства турбазы включают посадки декоративных растений, малые архитектурные формы, искусственные водоёмы, лавочки, беседки для отдыха и дорожки для прогулок по территории.

База отдыха (турбаза) ландшафт - АРХ1 Архитектура

Ночной вид на набережную со стороны реки.

База отдыха (турбаза) у реки с причалом - АРХ1 Архитектура

При проектировании отеля или домиков для аренды на территории турбазы, важно понимать, какой вид будет открываться из их окон, приятно ли будет находиться внутри. Для этого моделируем внутреннее пространство и смотрим, что получается.

Гуляем по зданию и смотрим разные ракурсы. За окном набережная, река и благоустроенная территория.

Общий вид базы отдыха (турбазы) с набережной, собственным яхт-клубом, причалом для катеров и всей видимой инфраструктурой.

Источник



Проекты мини гостиниц у моря

Проекты мини гостиниц у моря

Проекты мини гостиниц у моря

Проекты мини гостиниц у моря

Где лучше всего остановиться в столице?

Где лучше всего остановиться в столице?

Капова пещера в Башкирии

Капова пещера в Башкирии

Свадебное путешествие без лишних хлопот

Свадебное путешествие без лишних хлопот

Гостиничное дело в России показывает небывалые темпы роста, особенно это касается приморского побережья. Спрос на отечественные курорты в 2016 году вырос в среднем на 37%. Причин тому масса, о них мы упомянем в этой статье. На фоне таких показателей редкий бизнесмен не задумывался об основании собственного дела в Краснодарском Крае или Крыму, ведь понятно, что запрыгнуть в поезд еще можно. В сегодняшней статье разберемся, насколько привлекателен гостиничный бизнес на черноморском побережье, разберем плюсы и минусы готовых проектов мини гостиниц у моря, а также узнаем, какие проекты пользуются наибольшим спросом в курортной зоне.

Причины повышенного на проекты мини гостиниц у моря

Словно грибы после дождя, появляются фирмы, предлагающие купить или создать для вас проекты мини отелей на море. С 2013 года темпы роста индустрии гостеприимства России набирают максимальные скорости. Одной из причин является присоединение Крыма, благодаря которому открылось новое направление туристическое для россиян. Государством предпринимаются всевозможные попытки повысить интерес граждан РФ к Крыму, и они уже дали свои плоды – в 2016 году более 40% туристов предпочло крымское и сочинское направления для летнего отдыха с семьей. Вторая глобальная причина — участившиеся трагические обстоятельства на излюбленных мировых курортах, и, как следствие закрытие таких направлений, как Турция и Египет. Кроме того, наблюдается возникновение тренда на отечественный отдых, продиктованный обеспеченной категорией граждан, в т.ч. из числа тех, кому запрещен выезд законодательными актами.

Разумеется, растет цена на недвижимость в курортных городах, особенно в Сочи, Ялте, Керчи, Феодосии и других. Средняя стоимость квадратного метра жилой площади в Крыму приблизилась к московскому уровню и превышает среднестатистические показатели в России. Стоимость земельных участков в прибрежной зоне увеличивается также, из года в год. Растет и размер коммунальных платежей. С 2013 года коммуналка выросла в 6 раз. Например, если квартплата в скромной однушке в Крыму составляла в 2013 году около 65 рублей, то в 2015 уже обходилась в 400 руб.

Что делать, если стоимость участков и вторичку в Сочи или Керчи неприподъемна? Курорты Краснодарского Края не ограничиваются Сочи, Адлером и т.д. На черноморском побережье расположилось множество небольших поселков, не приходящие первыми на ум при планировании отпуска. Однако на протяжении последних лет спрос на отдых в небольшой Архипо-Осиповке или Джанхоте возрастает быстрее, чем цены на земельные участки в них. Туристы едут сюда, стремясь спрятаться от сочинской суеты, при этом оздоровиться морским воздухом и получить загар, ничем не уступающий сочинскому.

Причины повышенного на проекты мини гостиниц у моря

Проекты мини гостиниц домашнего типа у моря

Небольшие гостиницы домашнего типа широко распространены на черноморском побережье. Как это выглядит? Небольшой дом малой этажности, часть которого отведена под проживание хозяев, а остальная площадь сдается приезжим на курорт. Зачастую на приусадебном участке хозяева располагают летнюю кухню, беседки, детскую зону, летний душ и другие блага, которыми туристы с удовольствием пользуются на жарком летнем воздухе.

Отели на 5-20 постояльцев домашнего типа зачастую не имеют санузла на каждый номер, предпочитая летние варианты, либо один санузел на этаж. Душ на улице не является существенным недостатком, однако поскольку после моря постояльцы спешат смыть с себя соль проточной водой, делать это на улице в общем душе не очень удобно. Впрочем, как обустраивать гостиницу, и на какую целевую аудиторию она рассчитана – решать только вам. Если вы задумали создать мини-отель для состоятельных людей, ищущих уединения и комфорта, и готовы вложиться в рекламное продвижение, без ванной в номере вам не обойтись.

В мини-гостиницах на дому сводят на минимум, либо совсем исключают зону приема гостей, стойку администрации. Вообще, экономия места – задача №1, решить которую самостоятельно непросто. Решать вопрос о расположении всех зон отдыха, приема пищи, гигиены и пр. нужно еще на этапе проектирования (или до начала перепланировки в уже существующем строении).

Настоятельная рекомендация – обращаться за профессиональной консультацией к дизайнерам помещений и архитекторам – конструкторам. Да, они возьмут денег за свою работу, однако сэкономят вам средства на устранение многих проблем инженерного характера, смогут распределить зоны наиболее гармоничным образом, с учетом максимально возможной вместимости гостей.

В 2016 году Государственная Дума принимает ряд поправок, касающихся в том числе мини-гостиниц домашнего типа. В частности, для того, чтобы переоборудовать дом в место временного проживания постояльцев, необходимым стало переведение жилой недвижимости в коммерческую. Многие пренебрегают и планируют пренебрегать этими требованиями, поскольку придется открывать фирму с определенной организационно-правовой формой, платить налоги и получать согласования. Это, безусловно, отразится на цене размещения, а в условиях экономического кризиса увеличение цены для постояльцев – нежелательный фактор.

Проекты мини гостиниц домашнего типа у моря

Проекты мини-гостиниц на море: стоимость строительства и окупаемость

Строительство дома небольшой этажности, вместимостью до 10 номеров, на азовском побережье «встанет» в 50-60 тыс. долларов. Использование современных технологий каркасного строительства удешевит постройку. Разумеется гостиница на 10-20 номеров обойдется намного дороже, кроме того, не стоит забывать о соразмерности затрат на обустройство, системы кондиционирования, закупку бытовой техники и мебели, обслуживание номеров и пр. В итоге стоимость мини-гостиницы под ключ может достигать до 10 млн руб., в зависимости от места расположения, наличия коммуникаций на участке и пр.

Читайте также:  Правила лоции по реке

Сроки окупаемости небольшой гостиницы на морском побережье точно вам не назовет никто. Необходимо составлять подробный бизнес-план, учитывая, что основная загруженность отеля будет приходиться на июнь, июль и август. Пониженный спрос будет поздней весной и ранней осенью. А на зиму, скорее всего, такой отель нужно будет закрывать. Эту сезонную особенность можно использовать в бухгалтерском учете, указывая, что гостиница не функционировала в конкретный период. В любом случае, без консультации бухгалтера при составлении финансового плана, не обойтись.

В среднем, небольшой отель на 5-15 номеров в среднестатистическом городе РФ окупается за 5-7 лет. Гостиница на морском побережье – в среднем, через 10 лет. Однако при увеличенном спросе, показатели могут быть куда радужнее. Все зависит от того, насколько вы сможете привлечь гостей в свое заведение. Как правило, мини-гостиницы работают по принципу «сарафанного радио», а также посредством рекламы в местах скопления приезжих. Куда бы вы ни приехали летом, повсюду вас будут встречать таблички «сдам комнату, коттедж, дом», которые дают хороший эффект.

Приведем простой арифметический пример. Возьмем в расчет небольшую гостиницу на 10 номеров на черноморском берегу в популярном курортном поселке. Стоимость размещения составляет 1,5-2 тысячи рублей ежедневно. Посчитаем, сколько составит выручка за 3 летних месяца. Она составит примерно 1 840 тыс. руб. Вычтем основные расходы на коммунальные платежи, оплату налогов, фонд оплаты труда, закупку расходных материалов (от чистящих средств и стиральных порошков, дом постельного белья). За три месяца затраты в среднем достигают 400 000 рублей. За летний период, с учетом постоянной загруженности мини-отеля, доходы могут составить 1,5 млн. руб.

Проекты мини-гостиниц на море: стоимость строительства и окупаемость

Проекты мини-гостиниц на море: новейшие тенденции строительства

Строительство на морском побережье отличается пониженными требованиями к материалам, поскольку климат прибрежной зоны существенно мягче средней полосы России. На сегодняшний день особой популярностью пользуются проекты мини гостиниц у моря, предусматривающие каркасное строительство. Основным плюсом этой технологии являются удивительная скорость возведения постройки (в среднем 3-4 месяца) и относительная дешевизна материалов.

Пришедшая к нам из Канады технология строительства из СИП-панелей пользуется огромным спросом на территории нашей страны. При кажущейся легкости материалов, такой коттедж обладает должной устойчивостью, хорошими характеристиками теплопроводимости, экологической чистотой материалов, возможностью строительства в любых погодных условиях. Достоинств сип-панелей масса, потому все больше инвесторов выбирают именно эту технологию для получения скорейшего результата.

Проекты мини-гостиниц на море: новейшие тенденции строительства

Проекты мини-гостиниц на море: заказывать или покупать готовые

Морской климат значительно упрощает проектирование зданий, поскольку не всегда есть необходимость продумывать систему отопления, утепления стен и усиленный фундамент. Потому сайты, предлагающие купить их готовые проекты, пестрят множеством вариантов. Это хорошая возможность сэкономить средства и время, выкупая уже созданный дизайн-проект. Однако, если есть возможность создания технической документации на заказ, лучше обратиться в проектное бюро. В зависимости от особенностей участка строительства и личных предпочтений владельца, выбор можно сделать в пользу того или иного варианта, однако стоит учитывать, что отделочные работы следует начинать задолго до начала туристического сезона (оптимально в начале весны), потому лучшим сроком для заказа проекта мини-отеля является осень. У вас будет время на корректировку документации, получение разрешений на строительство и спокойных строительных работ зимой, благо, черноморский климат это вполне позволяет.

Источник

Гостиницы у моря

Проекты гостиниц на море

При проектирование отелей и гостиниц у моря очень важен рельеф местности как для внешнего образа здания гостиницы так же и для конструктивного каркаса гостиницы. Песчаный пляж дает большие преимущества, но при проектирование гостиницы на море и строительстве на песчаном грунте требуются дополнительные конструктивные расчеты.

Проект гостиницы на море

Проект гостиницы на море

Проекты гостиницы

Проектирование гостиниц у моря

При проектировании гостиниц работа разделяется на несколько этапов. На каждом этапе проектирования решаются ряд важных задач без которых невозможно идти дальше. Проектирование гостиниц объединяет в себе удобное проживание гостей и продуманную структуру обеспечения обслуживания и уборки номеров и дополнительный поддерживающий бизнес кафе или ресторана при гостинице.

Проект современной гостиницы

Проект гостиницы

Проект современной гостиницы

Этапы проекта гостиницы

  1. Эскизное проектирование. Планировка и фасады. Разрабатывается идея-концепция будущей гостиницы
  2. Разработка утвержденной концепции , а также обоснования с детализацией. Расстановка мебели, оборудования, а также утверждения технического оснащения гостиницы.
  3. Подготовка и предоставление документации. Разработка поэтажных планов, разрезов, фасадов. Посадка здания на участок.

Проекты отелей на море

Проект отеля на берегу моря

Отели на берегу моря популярны и привлекательны для отдыхающих. Чтобы гостиница нравилась её отдыхающим, она должна удовлетворять всем требованиям своих гостей. Даже если уровень обслуживания очень высок, при плохой планировке и дизайне она не станет популярной. Чтобы гостиница пользовалась и была постоянно заполнена нужно продумать концепцию и дизайн зданий гостиницы а так же ландшафтный дизайн и на стадии проекта продумать места отдыха и развлечений для гостей.

Строительство отеля у моря

Построить отель или гостиницу у моря сложная и интересная задача. Хорошо выполненный дизайн и объем здания украшает собой место на котором он расположен и дополнительное преимущество большая заполняемость за счет комфортного лоби и продуманного и интересного холла и комфортных номеров с красивым видом.

В случае кода речь идёт о отеле у моря, то дополнительное значение имеет то, как хорошо спланирован подход к берегу, есть ли на нём пирс и т. д. Это требуется не только для престижа и возможности приёма гостей с определённым, высоким статусом, но также и для общей практичности.

Проект гостиничного комплекса у моря

Также в зданиях гостиничного типа, предназначенных для отдыха и проживания людей, должны быть все необходимые бытовые помещения для оказание всех возможных услуг включая:

  • Жилые.
  • Подсобные.
  • Специального назначения помещения.

Кроме того, необходимо чтобы перемещение между ними было возможно с максимальным удобством и доступом как снаружи, так и изнутри здания.

Мини гостиницы у моря

При проектирование мини гостиниц у моря учитывается размер и форма участка куда надо вписать спроектированное здание. Если есть красивые виды, то окна номеров гостиницы должны быть развернута и давать возможность использовать это преимущество. Мини гостиницы должны быть уютны и очень комфортный и предоставлять полный спектр услуг для комфортного проживания гостей и проживающих.

Проект гостиницы

Проект гостиницы

Проект гостиницы

Как построить гостиницу на море

Представленные проекты, это лишь небольшая часть тех очень интересных идей и важных деталей, от которых зависит успех проекта. Чтобы построить гостиницу на море необходимо сделать грамотный проект учитывая все знания по грунтам для правильного расчета нагрузок на фундамент, теплопроводность стен и конечно желательно использовать все достоинства ландшафта и окружающей природы. Мы имеем много уникальных идей, наш коллектив состоит из творческих специалистов, которые готовы предложить Вам интересные идеи и разработки для достижения превосходных результатов. Наши знания помогут вам реализовать все ваши задумки.

Источник