Меню

Озеро в манушкино всеволожский район рыбалка

Тема: Лазурные озера и тонкости приобретения участка/ дома в КП

Опции темы

Лазурные озера и тонкости приобретения участка/ дома в КП

Здравствуйте, мне кажется если есть деньги — то прекрасное место.

Я заезжала к знакомым в Манушкино в деревне у озера, там папа много лет назад купил участок возможно с владельцем лазурных озер.
Они отгородили себе часть озера, сделалишлагбаум, свой пляж. Ребята построили свою вейк базу.
По разговорам поняла что там владелец энтузиаст, склон делал для себя и знакомых, это мега затратно и невыгодно, но вот он типа фанат. Вейк парк тоже фанаты этого дела делают.
Но потом уже «лазурные озера» это коммерческий продукт, с нехилыми взносами, но там в этих взносах помимо всех обычных благ свой пляж и свой склон ( там было и есть продолжение инфраструктуры но я там получается не была много лет и не знаю ).
Взносы вроде в районе 5 тыс были
Счас Настя говорила там дальше пляжи закрывают и строят базу с рыбалками и домиками ?

Про взносы и землю — ну вот да, в Кп как бы получается немного в подчинении. Но у нас я взгляд поменяоа, положили асфальт, в 2 этапа, стало здорово. Детки катаются, на всем чем можно, поставили полицейские, засыпали украсили придорожные канавы, стало красиво. Это не смотря на то что с деньгами счас швах и деньги на здоровье счас тратим. Но я понимаю что есть те кто живет постоянно, и хорошие дороги для них — это прям совсем другая история, даже для нас дачников это другая история.

Сообщение от tiffanyfan

Здравствуйте, мне кажется если есть деньги — то прекрасное место.

Я заезжала к знакомым в Манушкино в деревне у озера, там папа много лет назад купил участок возможно с владельцем лазурных озер.
Они отгородили себе часть озера, сделалишлагбаум, свой пляж. Ребята построили свою вейк базу.
По разговорам поняла что там владелец энтузиаст, склон делал для себя и знакомых, это мега затратно и невыгодно, но вот он типа фанат. Вейк парк тоже фанаты этого дела делают.
Но потом уже «лазурные озера» это коммерческий продукт, с нехилыми взносами, но там в этих взносах помимо всех обычных благ свой пляж и свой склон ( там было и есть продолжение инфраструктуры но я там получается не была много лет и не знаю ).
Взносы вроде в районе 5 тыс были
Счас Настя говорила там дальше пляжи закрывают и строят базу с рыбалками и домиками ?

Про взносы и землю — ну вот да, в Кп как бы получается немного в подчинении. Но у нас я взгляд поменяоа, положили асфальт, в 2 этапа, стало здорово. Детки катаются, на всем чем можно, поставили полицейские, засыпали украсили придорожные канавы, стало красиво. Это не смотря на то что с деньгами счас швах и деньги на здоровье счас тратим. Но я понимаю что есть те кто живет постоянно, и хорошие дороги для них — это прям совсем другая история, даже для нас дачников это другая история.

Сообщение от Сиануквиль

[QUOTE=tiffanyfan;167346978]Здравствуйте, мне кажется если есть деньги — то прекрасное место.

Магическая фраза:» У кого есть деньги. »
Я очень рад, что Вы поменяли свое отношение к взносами.

Честно! Очень переживал за Вашу ситуацию. Вроде Дмитрий не глупый товарищ и от чистого сердца пытался тогда прояснить ситуацию.
Вот у меня мой старший сейчас начинает новый проект, очень сильная команда. Благодаря старым связям и по рекомендациям своих бывших коллег сюда попал.
З/п белая, скажем 200+. Это много сейчас?
Его бывшие коллеги в других проектах, уже рабочих , получают ещё больше. У многих уже семьи, пошли дети.
Можно считать что у них есть деньги?
К чему я? Просто сейчас среди этих самых коллег «загород-бум», повально строят себе дома с прицелом ИЖС.
И не один не влез вот в такую историю , как выше описано.
Но все на Севере себе участки купили. Годков им +/- 30 или чуть больше. Очень интересно, почему они не запали на аренду, непонятные взносы. зато свой склон и вейк-база.

Сообщение от VK_67

Сообщение от VK_67

Сообщение от VK_67

Сообщение от tiffanyfan

Здравствуйте, мне кажется если есть деньги — то прекрасное место.

Магическая фраза:» У кого есть деньги. »
Я очень рад, что Вы поменяли свое отношение к взносами.

Честно! Очень переживал за Вашу ситуацию. Вроде Дмитрий не глупый товарищ и от чистого сердца пытался тогда прояснить ситуацию.
Вот у меня мой старший сейчас начинает новый проект, очень сильная команда. Благодаря старым связям и по рекомендациям своих бывших коллег сюда попал.
З/п белая, скажем 200+. Это много сейчас?
Его бывшие коллеги в других проектах, уже рабочих , получают ещё больше. У многих уже семьи, пошли дети.
Можно считать что у них есть деньги?
К чему я? Просто сейчас среди этих самых коллег «загород-бум», повально строят себе дома с прицелом ИЖС.
И не один не влез вот в такую историю , как выше описано.
Но все на Севере себе участки купили. Годков им +/- 30 или чуть больше. Очень интересно, почему они не запали на аренду, непонятные взносы. зато свой склон и вейк-база.

Читайте также:  Как называется сладкое озеро

Я тоже рад за Иру и асфальт
Да, я думаю 200+ — это весьма неплохо сейчас, хотя конечно зависит от того насколько большая семья.
На Севере СПб купили или в смысле это далеко где-то у вас на северах?

С прицелом ИЖС — это я так понимаю все таки из разряда «пока дача»? В этом смысле я их понимаю, зачем генерить себе «пассивный расход» (у нас это так называют по аналогии с пассивным доходом ) в 5-10тыс. в месяц в каком-нибудь крутом КП, если это просто дача. А вот если на ПМЖ люди переезжают, среди моих знакомых я не вижу чтобы играло роль ИЖС, не ИЖС. Квартплату же в квартире все платят и не жужжат

Есть один приятель который жалуется что живет в КП и мечтает переехать в ИЖС, но там как раз человек без стабильной работы с заработками от случая к случаю, поэтому конечно жмут взносы в КП.

PS: Перечитал, возможно неверно понял, «с прицелом ИЖС» я прочитал как «с прицелом ПМЖ». Но суть выразил.

Источник

Призрак озера

Жители деревни Манушкино опубликовали открытое обращение к руководству ЛСР: они требуют не засыпать водоём, образовавшийся на месте выработанного карьера.

С 2000-х на карьере рядом с деревней Манушкино «Группа ЛСР» добывала песок. После завершения выработки здесь собирались устроить рыболовный пруд. Письмо с обещаниями руководства Всеволожского района от 2014 года жители публикуют в соцсетях.

Водоём действительно сформировался и местным понравился. «Люди приезжают сюда, чтобы погулять у озера, собирать грибы и ягоды, заниматься водными видами спорта, отдохнуть на оборудованных пляжах, порыбачить. На водоёме были оборудованы места для безопасного отдыха и купания», – пишут граждане.

Но, как выяснилось, вода нелегальна. Это может быть правдой, поясняют в Росприроднадзоре: в обводнённых карьерах и прудах (в том числе образованных водоподпорными сооружениями на водотоках) рыбоводные участки не выделяются (см. закон РФ от 01.07.2017 №143-ФЗ).

Теперь водоём может быть засыпан. По данным активистов, для этого будут использовать рекультивант «Грунтосмесь-19». В январе «Группа ЛСР» уже получила положительное заключение госэкспертизы на его производство из строительных отходов и вскрышных пород.

Комитет экологического надзора ЛО сообщает по итогам встречи жителей Манушкино и ЛСР: «Вопросы надзора за объектом рекультивации не относятся к компетенции региональной власти. Это компетенция федерального экологического надзора». В Росприроднадзоре NSP пояснили, что контролировать условия соблюдения лицензии, включая рекультивацию (статья 26 закона «О недрах»), должен лицензирующий орган. Лицензию выдавали в правительстве Ленобласти. Круг замкнулся.

В начале сентября глава Всеволожского района Андрей Низовский заявил, что работы на карьере остановлены. По поручению губернатора 47-го региона Александра Дрозденко на объекте будет проведена комплексная проверка.

Комментарий пресс-службы «Группы ЛСР»:

– Эксплуатация «Манушкино» осуществлялась с 2004 года. В процессе разработки месторождения был сформирован карьер, временно заполненный водой. В соответствии с законодательством РФ, после окончания разработки недропользователь обязан провести мероприятия по ликвидации горной выработки. Собственником карьера был разработан проект ликвидации, предусматривающий восстановление поверхности путём заполнения выработанного пространства горной выработки грунтом-рекультивантом. Это позволит в дальнейшем задействовать земельные участки, в частности, для малоэтажного коттеджного строительства. При производстве работ планируется использовать рекультивант, технология производства которого прошла государственную экологическую экспертизу. Он не является источником выделения в почву вредных веществ, превышающих установленные значения содержания химических элементов, и не является источником выделения в подземные и поверхностные воды вредных веществ, ухудшающих качество воды в водных объектах и превышающих установленные нормативы качества для водных объектов хозяйственно-питьевого и культурно-бытового водопользования.

Источник

Будущую засыпку «Лазурного» озера в Манушкино прокомментировали в Группе ЛСР

Резонансную ситуацию с возможной засыпкой популярного среди жителей Петербурга и Ленобласти карьера в Манушкино прокомментировали в Группе ЛСР.

Напомним, местные жители, привыкшие к новому водоёму, образовавшемуся на месте строительного карьера, где Группа ЛСР добывала раньше полезные ископаемые, узнали, что компания планирует засыпать водоём и использовать земли по новому назначению.

засыпка карьера лазурный в манушкино

Карьер в Манушкино

При этом, еще в 2014 году администрация Всеволожского района обещала, что водоём будет сохранён, что подтверждается официальным письмом.

Между тем, в компании ЛСР настаивают на том, что засыпка карьера — не просто их желание, но обязанность.

«Карьер был сформирован в процессе разработки АО «ЛСР.Базовые» (дочернее предприятие «Группы ЛСР») месторождения. Он временно заполнен водой. В соответствии с законодательством РФ, после окончания разработки недропользователь обязан провести мероприятия по ликвидации горной выработки.

Разработан и утвержден проект ликвидации, предусматривающий восстановление поверхности путем заполнения выработанного пространства горной выработки грунтом-рекультивантом.

Данные мероприятия позволят в дальнейшем использовать земельные участки по их назначению», — сообщили «Вечернему Питеру» в пресс-службе застройщика.

Таким образом, будущее данной территории непонятно: очевидно, что если озеро будет всё-таки засыпано, то здесь будет «лакомый кусочек» для коттеджной или малоэтажной застройки.

Источник



Вопрос на засыпку. Громкая будет история карьера в Манушкино

Вот голубая вода и озеро Лазурное, говорят продавцы коттеджей. Нет, это песчаный карьер, и мы обязаны его засыпать, парируют в «Группе ЛСР». Нервничают все, особенно те, кто уже доплатил за вид на воду.

В течение семи лет обводнённый карьер рядом с деревней Манушкино во Всеволожском районе будет ликвидирован. Начиная с 2004 года здесь песок добывала компания «Ландшафт», которая через АО «ЛСР. Базовые» является частью строительного гиганта «Группы ЛСР». Согласно данным Росреестра, участок в 80 га, который «Ландшафт» должен как бы вернуть к исходному виду, имеет категорию «земли населённых пунктов». То есть официально водным объектом не является. Тем не менее, для обитателей Манушкино заполненная водой выработка карьера — неотъемлемая часть ландшафта — природного.

— С чем согласен, так с тем, что история должна быть громкая. Но мы пока можем только наблюдать за ситуацией со стороны. С одной стороны, «Группа ЛСР», которая по закону обязана провести рекультивацию, но вопрос, каким методом. С другой, частный девелоперский проект на арендованных землях вокруг карьера, — предвосхитил глава администрации Всеволожского района Андрей Низовский, когда 47news справился у него о текущей ситуации.

Мероприятия, связанные с подготовкой ликвидации горной выработки в Манушкино, стартовали в конце августа. Со дня на день здесь должны появиться бытовки промышленного городка, а также перемычка к автомобильной дороге «Пустошка — Невская Дубровка». Параллельно ведётся работа по заключению договоров на бурение гидрогеологических скважин для контроля изменения уровня подземных вод при производстве работ по заполнению карьера.

Появление топонима «Лазурные озера» в привязке к карьерам под Манушкино во многом связано с реализацией проекта одноимённого загородного комплекса от ООО «Экстрим». Согласно данным «СПАРК Интерфакс», владельцем этой компании является бизнесмен и президент служб безопасности и охранных предприятий 62-летний Николай Лабутин. В 90-е годы его называли главой холдинга «Полифрен». В те времена компания планировала выйти в Манушкино на проект «Свой дом» — симбиоз действующей выставки коттеджного домостроения и элитного жилого комплекса.

Сегодня коттеджный посёлок «Лазурные озёра» и его развитие является семейным бизнесом Лабутиных. Управление комплексом координировало сервисное ООО «Лазурный», которое на 76% принадлежит 65-летнему Александру Лабутину, а 24% всё тому же «Экстриму». Руководит «Лазурным» 44-летняя Ольга Лабутина. Директором по развитию посёлка «Лазурные озера» является 36-летняя Юлия Лабутина. В компании рассказали, что уже полгода управление поселком делегировано ООО «Манушкино-сервис».

Рядом с посёлком — горнолыжный склон и станция для занятия водными видами спорта. Если ориентироваться на инфраструктурный план, вывешенный при въезде в посёлок, то он должен прирасти не только жильём. В перспективе – ресторан, кафе, велосипедная станция, физкультурный и многофункциональный детский центры, лесная зона с каскадом озер, а также пляж, конечно. Всё это, так или иначе, заточено под водную гладь карьера, который, по документам, никаким водным объектом не является.

На сайте «Лазурных озёр» потенциальным покупателям сообщают, что в водоёме водятся щука, карп, форель и даже раки: «Озера представляют собой огромные карьерные водоемы размером 98 Га кристальной воды! Доступы к ним открыты только для жителей поселка «Лазурные озера».

2.jpg

В разговоре с 47news директор по развитию «Лазурных озер» Юлия Лабутина была категорична. Да, люди беспокоятся по поводу возможной засыпки карьера, задают вопросы, но создана инициативная группа, которая координирует этот вопрос. Готовится петиция и сбор подписей. На данный момент в компании не считают засыпку законной. Кроме этого, в «Лазурных озерах» подчёркивают, что к воде карьера тяготеют не только они, но и коттеджный посёлок «ПриЛЕСный», и «Родные просторы», и «Хапо-Ое», а также сама деревня Манушкино.

— Рекультивация и ликвидация — разные вещи. Рекультивировать — однозначно, да. Ликвидировать — нет. На данный момент не считаем засыпку законной. Как мы понимаем, у ЛСР есть лицензия на недропользование, по которой они должны рекультивировать карьер так, чтобы осталась обводненная часть рыболовного хозяйства. Если у компании есть план рекультивации, то пусть покажут его. Конечно, наши партнёры, вейк-станция, сёрф-станция, вложили много денег в создание инфраструктуры. Когда люди покупали земельные участки, и не только у нас, они переплачивали с расчётом на воду. Администрация говорила им про рыбхозяйство. И в Генплане карьер обозначен как вода, — рассказала 47news Лабутина. Она согласна, что конфликт очевиден.

Забавным антуражем бизнес-конфликта является регулярный его вынос на самые высокие этажи социальных сетей. Пользуясь тем, что губернатор Ленобласти старается реагировать на любые личные обращения избирателей, под его постами на самые разные темы то и дело возникает «вопрос по Манушкино». То есть обещанные «сбор подписей и петиции» на самом деле уже идут полным ходом.

Пикантность процесса в том, что по данной повестке активно пишет ник @vi.talii7645. Самые поверхностные изыскания показали, что это бывший руководитель юридической службы «ЛСР. Базовые» Федоров. В акционерном обществе нам эту информацию неохотно, но подтвердили. Заметим, в 2008 году он являлся учредителем дачного некоммерческого партнерства «Манушкино» и до сих пор владеет частью береговой линии.

Известно правило, по которому вид на воду увеличивает стоимость жилья на 35%. 47news поинтересовался официальной позицией комитета госэконадзора Ленобласти в вопросе с засыпкой-рекультивацией карьера. «По ситуации с рекультивацией карьера в Манушкино сообщаем, что деятельность АО «ЛСР. Базовые» и ООО «Ландшафт» соответствует законодательству Российской Федерации», — были предельно лаконичны в комитете, посоветовав за деталями обратиться в ЛСР и в Ростехнадзор.

Как сообщили 47news в ЛСР, компания строго ориентируется на 26 Закон РФ «О недрах» и условия пользования недрами в выданной лицензии. Мероприятия по ликвидации горной выработки с учётом требования законодательства будут оформлены в виде проектной документации, по форме, установленной правительством РФ. В строительной группе рассказали, что при производстве работ планируют использовать рекультивант, технология производства которого прошла государственную экологическую экспертизу.

— Рекультивант не является источником выделения в почву вредных веществ, превышающих установленные значения содержания химических элементов для почв, и не является источником выделения в подземные и поверхностные воды вредных веществ, ухудшающих качество воды в водных объектах и превышающих установленные нормативы качества для водных объектов хозяйственно-питьевого и культурно-бытового водопользования. В процессе производства осуществляется контроль качества рекультиванта, — сообщили 47news в ЛСР.

В компании обратили внимание, что 10 июня в комитете госэконадзора Ленобласти состоялось совещание по вопросу ликвидации карьера у Манушкино, где были и представители общественности. Там рекомендовали «ЛСР Базовые», чей «дочкой» является «Ландшафт», по возможности оказывать содействие в развитии инфраструктуры Манушкино.

Параллельно с засыпкой карьера существует история с использованием арендованных земель вокруг карьера. В конце февраля дрон экоактвистов зафиксировал вырубку и сжигание леса на берегах Манушкино, а также работы по рытью каналов, которые затопили береговой сосняк. Общественники увязали эти работы с планами «Экстрима» организовать систему прогулочных каналов. Вопрос затопления выносился на комиссию по экологии областного Законодательного собрания, где пытались разобраться, как арендованные земли Гослесфонда стали землями поселений.

Источник

Карьер Манушкино

Вот, решил между делом, посетить один водоем. Водоем находится совсем рядом с городом. Опыт конечно подсказывал, что там вряд ли можно рассчитывать на что-то интересное. Но ехать- то всего минут 15. Грех не посмотреть.

Как минимум для собственного успокоения убедиться, что там делать нечего, ну, а как максимум, конечно же там может быть все, что угодно. К тому же, народу можно показать. Мало ли кто задумал тоже туда съездить, посмотреть. Так вот, через девять минут все, кто посмотрят это видео, в принципе, смогут сказать, мол, . ой, да был я на этом карьере Манушкино. И своими словами пересказать то, что смотрели на видео. А я, признаться, не на пустом месте решил туда поехать. Слил мне один товарищ инфу про этот карьер. Мол, якобы там рыба ловится. Вот я и повелся. Благо, что рядом. Короче небольшой отчет про небольшую поездку которая случилась со мною на днях.

На ютубе народ начал писать в комментариях, и знакомые увидевшие видос стали рассказывать что летом там мелочевки полно у берега. Что действительно попадается судачок на червя. Есть шука и лещ. А еще, относительно недавно там можно было поймать приличного карпа. Я когда ходил, сверлил, думал идти или не идти в дальнюю часть водоема если смотреть от шоссе. Думал, что может вся рыба там? А тут сказали, мол, дальняя часть мелководная. Кода летом купались, там на приличном удалении от берега можно было достать дно. Так что если рыба там есть, то зимой она здорово прячется. И еще. Когда был на льду какие-то мужики выходили на лед, и чего-то жестикулировали в мою сторону. Я не очень понял как на это реагировать и делал вид что не замечаю. И вот народ тоже говорит, что там гоняют со льда. Мол, типа, частная собственность.

Источник