Меню

Проекты домов дом у реки

Проекты домов дом у реки

  • С чего начать проектирование
  • Архитектурный проект
  • Конструктивный проект
  • Инженерные коммуникации
  • Как корректировать проект
  • Проектирование дома для семьи с детьми
  • Фундамент
  • Каркас и перекрытия
  • Крыша
  • Перегородки
  • Коммуникации и слаботочные системы
  • Внутренняя отделка
  • Окна и двери
  • Фасад
  • Ограждения
  • Ландшафтный дизайн
  • Дизайн интерьера
  • Постройки на участке
  • Документы на участок
  • Документы на дом
  • Подводим коммуникации
  • Документы для работы с подрядчиками
  • Налоги
  • Купля-продажа дома и участка

Навигация

Прежде всего, это близкое соседство с водой, которое весной может преподнести свои «сюрпризы» в виде паводка. Кроме того, выбор участка под строительство должен осуществляться в тот период, когда уровень вод в данной местности достигает своего максимума.

Также необходимо учитывать другие факторы: повышенная влажность воздуха, высокий уровень грунтовых вод и особый состав почвы, риск затопления во время разливов реки.

Не лишним будет упомянуть и другую особенность. На прибрежных территориях температура воздуха часто бывает намного ниже, особенно это заметно в холодное время года. К тому же на таком участке ветры дуют намного чаще. Поэтому к вопросу о тепло- и гидроизоляции нужно отнестись очень серьезно.

Для строительства на берегу реки нужно соблюдение ряда факторов:

  • право собственности на участок или аренды с правом строительства жилого дома;
  • участок выделен под индивидуальное жилое строительство;
  • соответствие всем строительным нормам;
  • соблюдение Водного Кодекса Р Ф.

Особенностью такого участка будет требование Водного Кодекса относительно использования водоохранной зоны, ширина которой варьируется от 50 до 200 метров.

В пределах водоохранных зон выделяются прибрежные защитные полосы, размеры которых варьируются от 30 до 50 м в зависимости от рельефа местности, а также населенного пункта. Строить дома в пределах защитной береговой полосы запрещено.

При этом запрещается ограничивать доступ к береговой зоне и ставить заградительные сооружения. Никаких заборов и персональных пляжей увы не будет, за тем исключением, когда это искусственный водоем на вашей частной территории.

Несмотря на расхожий миф, строить коттедж в границах водоохраной зоны можно, однако нужно соблюдать границы береговой полосы и повышенные требования к канализации и стокам.

Строительство на берегу имеет свои особенности и связаны они прежде всего со сложностями рельефа и состава грунтов. Особые требования будут к фундаменту, ведь крутизна берега и близость воды существенно влияет на его конструктив.

Без проведения геологических работ на участке крайне не рекомендуется начинать строительство, если пренебречь этим, возможны серьезные плачевные последствия в будущем.

При строительстве дома на местности со сложным рельефом большую угрозу представляет близость к грунтовым водам, которые уходят в реку. Как результат — грунт в такой зоне крайне подвижный.

Как правило, грунт возле реки является неоднородным по своей структуре, часто пласты расположены хаотично, а не слоями как в других местностях. При строительстве дома на таком рельефе очень важно найти площадь с однородным грунтом, что случается крайне редко. Поэтому в таком случае рекомендуется строить дом на свайном фундаменте.

Однако, имеется ограничение, связанное со свайным фундаментом. Такой фундамент может выдерживать более легкие дома с точки зрения конструктива, например, деревянные или каркасные, которые намного легче, чем кирпичные.

При использовании деревянных материалов остро стоит вопрос об их защите от негативного воздействия влаги. Если не обрабатывать древесину специальными пропитками, то возможно заражение гнилостными бактериями.

При возведении коттеджа на ровной местности такое строительство мало чем будет отличаться от строительства на любой другой местности. Здесь можно применять ленточный или столбчатый фундамент. А при возведении более «тяжелого» дома из кирпича или бетона в качестве фундамента предпочтительным будет и монолитная плита.

Не лишним будет и поинтересоваться у соседей о разливах реки и наличии у них дренажной системы.

Таким образом, хоть строительство дома у реки и имеет свои преимущества, имеется также некоторые нюансы, которые нужно всегда учитывать перед началом возведения дома. Так, для начала необходимо удостоверится в длине прибрежной и водоохранной зоны на конкретном участке, чтобы не пришлось потом сносить или проводить реконструкцию здания дабы соблюсти все требования законодательства.

Также нужно учитывать все моменты проживания на такой территории: возможность беспрепятственного нахождения посторонних людей возле берега (в пределах береговой зоны), соседство с флорой и фауной речной местности, климатические особенности на данном ландшафте.

Учитывая все нюансы, следует взвесить все за и против, чтобы принять правильное решение относительно строительства, когда проживание будет доставлять только положительные эмоции и радовать всех проживающих.

Источник

Особенности строительства дома на берегу реки

Строительство дома у водоема – какие могут возникнуть затруднения?

Такое вот соседство с водой может «вылиться» боком весной. Поэтому важно все тщательно взвесить и прибегнуть к услугам профессионалов, чтобы можно было с уверенностью говорить о своем доме как о «крепости».

Прежде всего, непосредственно сам выбор места под застройку должен осуществляться, когда уровень почвенных вод максимальный на данной местности. Стоит выяснить, насколько часто случаются такие вот «пики» разлива вод. К тому же, необходимо учитывать требования Водного кодекса, который и определяет размеры водоохранной зоны. Свой дом у реки можно возвести лишь в том случае, если будет оформлен сервитут на использование данного участка. Такая водоохранная зона может достигать 200 метров, при этом будущий владелец не имеет права определять «свой» фрагмент реки, а также строить ограждения у берега, которое бы препятствовало прямому попаданию к воде.

Читайте также:  Сплавы по реке лето

Непосредственно при создании проекта дома на берегу реки необходимо учитывать множество факторов, среди которых:

  • повышенная влажность воздуха;
  • близкий уровень залегания грунтовых вод;
  • вероятность затопления при весенних разливах реки.

Все эти моменты влияют на выбор фундамента, технологии строительства дома на у водоема, материалов для возведения.

Зачастую такие вот береговые участки имеют неровную поверхность в виде уклона в стороны прибережной линии. Это может не только усложнить процесс подготовки строительной площадки, но и повлиять на тип основания для здания. Но стоит заметить, что именно такие вот свойства местности (большой уклон) довольно-таки привлекателен, ведь дом будет защищен от сезонных разливов, находясь на возвышенности.

Особенности строительства у реки

Геологическая обстановка на участке играет решающую роль при подборе основания под жилое строение. Без детальных исследований не добиться верных решений, что способно привести к неверной тактике и дальнейшему разрушению дома.

Специалисты «ИнноваСтрой» займутся всеми необходимыми работами, тщательно изучат земельный участок (рельеф, климат, определят уровень расположения грунтовых вод). На основании полученных данных будет осуществляться проектирование и возведение.

Особенности строительства дома на берегу реки | ИнноваСтрой

Строительство дома на берегу реки нужно производить на максимальной возвышенности. А в качестве дополнительной защиты сооружения необходимо на пути от водоема возвести препятствующие движению воды элементы. Это могут быть и такие, которые несут декоративную функцию (подпорные стены и пр.). Тип грунта на участке у реки также играет немаловажную роль. Часто в такой местности состав почвы неоднороден, грунтовые пласты могут располагаться не в определенной последовательности, а довольно хаотично. Здесь задерживается то, «что река намыла».

Даже если не привязываться конкретно к какому-то участку, можно сказать, что наибольшее доверие вызывает фундамент в виде вбитых свай. Он становится надежной опорой для дома, независимо от происходящих в почве процессов (проседание, пучение, изменение уровня вод). Такое основание достаточно глубоко фиксируется (опоры помещаются в грунт до тех пор, пока не обнаружат самый устойчивый и плотный слой), устойчиво к влиянию влаги, его сложнее сдвинуть, чем монолитную плиту.

Применение свайного фундамента в Москве избавляет от необходимости предварительно перед строительством выравнивать поверхность, что стоило бы не только больших усилий, но и временных, денежных затрат. Конечно, строительство на таком фундаменте ставит некие рамки касательно конструктивных решений: невозможно возводить тяжелые кирпичные, монолитные дома в несколько этажей. Но и на древесине в данном случае не стоит останавливаться, ведь из-за повышенной влажности могут ухудшиться эксплуатационные качества дома у реки.

Строим дом на берегу реки: установка свайного фундамента поэтапно

Устройство основания из ввинчиваемых свай отличается особой технологичностью. Если, к примеру, рассматривать столбчатый фундамент, для которого необходимо подготавливать ямы с откосами, опалубкой, то в свайном все четко:

  • нужно пробурить скважину определенного диаметра;
  • установить арматурные прутья;
  • залить все бетоном.

Особенности строительства дома на берегу реки | ИнноваСтрой

Количество буронабивных свай определяется в зависимости от предполагаемой нагрузки, сами параметры опор связаны с особенностями полов, перегородок, кровли и т.д. Далее из рубероида подготавливаются трубы, соответствующие диаметру скважины в почве, при этом их длина должна составлять на 300 мм больше имеющегося отверстия.

Верхняя часть каждого из элементов должная быть немного толще, между собой они стягиваются специальной стальной проволокой, что и послужит той самой опалубкой. После того как все подготовлено, сваи осторожно помещаются в скважины.

Специалисты настоятельно рекомендуют обратить внимание на наличие воды в отверстии под трубы. Если там ее больше ¼ части, то перед заливкой бетонной смеси стоит тщательно ее откачать. Для чего нужны такие вот трубы?

  • Чтобы возвести стойкий, прочный фундамент, важно точно следовать технике подготовки бетонного раствора. В этой «бетонной массе» необходимо наличие так называемого «молочка». Если не будет таких вот труб из рубероида, эта жидкость быстро впитается в почву и продуманной по проекту прочности и устойчивости вам не получить.
  • При условиях сильного промерзания грунта, процессы пучения будут значительно влиять на стенки свай. Труба в данном случае становится еще одним препятствием на пути у подобных процессов.

Для арматурного каркаса будет достаточно и 3-х прутьев, которые скреплены поперечными с шагом 500 мм. Необходимо позаботиться о надежном соединении ростверков и остальных столбов между собой. Если грунты пучинистые, то размещать ростверк нужно таким образом, чтобы он «висел» над поверхностью грунта где-то на 150 мм. Это связано с тем, что во влажной местности пучение может влиять на подъем грунта до 15 см.

Когда каркас установлен, осуществляется заливка бетона по слоям с попеременным уплотнением при помощи вибраторов. При сборке всех элементов ростверка необходимо акцентировать внимание на их фиксации на оголовке свай. Для этого первоначально заполняется бетоном арматурный элемент в виде буквы «Т», после чего горизонтально укладывается такой же (его длина должна быть одинаковой с шириной свай) на оголовки. Когда установка завершена, все швы стоит заполнять мелкозернистым бетоном либо цементным раствором. Все отметки верхних частей ростверка должны тщательно проверяться посредством нивелира или же обычного водяного уровня.

Особенности строительства дома на берегу реки | ИнноваСтрой

Особенности строительства у реки на ровной поверхности

Когда берег ровный, подход к строительству в принципе не сильно отличается от привычной тактики планирования возведения жилого сооружения. Здесь также рассматриваются следующие параметры:

  • уровень прохождения грунтовых вод;
  • особенности промерзания почвы;
  • подтапливаемость имеющегося участка;
  • обнаруженный тип почвы.
Читайте также:  Рельеф включает в себя реки

В данном случае также стоит узнать о весенних разливах реки, поинтересоваться у соседей об особенностях имеющейся у них дренажной системы. В строительство фундамента коттеджа будет выглядеть так:

  • Если вы решили возводить каркасное сооружение, тогда для строительства дома на берегу реки на ровном участке можно применять ленточное либо же столбчатое основание.
  • Для кирпичного, бетонного и дома из камня безопасной и устойчивой опорой станет лишь монолитный фундамент.
  • Если планируется возведение коттеджа в 2 и более этажа, здесь подойдут только винтовые или забивные сваи.

Окончательное влияние на решения специалистов окажут результаты исследований на местности у водоема – заложение подошвы основания не должно быть ниже уровня УГВ и промерзания почвы. В таком случае внимание на мелкозаглубленные типы ленточного и монолитного фундаментов.

Проектирование домов на сложных участках от профессионалов

При проектировании стоит учесть значительное снижение температуры возле воды в холодное время года, а также частые ветра. Специалисты «ИнноваСтрой», создавая индивидуальные проекты под ключ , уделяют должное внимание тепло- и влагоизоляции жилого сооружения.

Крыльцо у дома на сваях располагается достаточно высоко над уровнем земли, что достаточно непрактично и неэстетично. Здесь, к примеру, лучше обратить внимание на обустройство широкой веранды, которая бы была промежуточным элементом между низким крыльцом и непосредственно входом в здание.

Зато касательно обустройства ничего не может быть лучше. Прибережная зона открывает широкие возможности для облагораживания придомовой территории, создания небольшого пляжного участка, комфортного места для отдыха семьей.

Особенности строительства дома на берегу реки | ИнноваСтрой

Вы можете с уверенностью заказать строительство дома на проблемном участке, при этом будучи уверенными в высоком качестве предоставляемых услуг, адекватных ценах, рентабельных решениях, 100% быстро полученных разрешениях от ответственных служб на проведение строительных работ.

Получить красивое, надежное, комфортное жилье можно выгодно и без бюрократических заминок!

Время звонить и спрашивать у специалистов «ИнноваСтрой».

Источник



ДОМ НА БЕРЕГУ ВОДОЕМА

Кто не мечтает о доме на берегу реки? Но благодатные условия, чистый воздух, красочный пейзаж сопряжены с определенными трудностями проживания. Это связано с повышенным вниманием общественности, органов надзора за экосистемой. Желающие построить дачу возле реки должны изначально знать, кроме огромной стоимости такие участки имеют множество особенностей.

НЕ ВСЕ БЕРЕГА ОДИНАКОВЫЕ

Известно, в старых деревнях воздух отличается особой свежестью. Жить там вольготно, отдыхая душой и телом. Это объясняется тем, что с давних времена люди старались селиться возле речек, природных водоемов. Опасаясь паводкового затопления, люди строились на возвышенных берегах, где солнца побольше.

Пришли советские времена. По неизвестным причинам дачников в то время не жаловали. Участки для построек выделяли в самых бросовых местах, каменистых, болотистых. А красивые места возле рек заняли коттеджные поселки. Сейчас выбор участка заключается не в месте его нахождения, а в возможности лишь его получить.

КАКОЙ БЕРЕГ ВЫБРАТЬ

По возможности каждый выбирает его на свой вкус. Кому-то нравится песчаный бережок, на котором можно позагорать. Другим по нраву удобный для рыбалки, заросший ивняком берег. А если обратиться к законам природы, то дело обстоит следующим образом. Северные склоны позже прогреваются весной, снег там лежит дольше, влажность повышенная, а значит, комаров, различных мошек больше.

На склонах, ориентированных на юг, растения из-за прямых попаданий солнечных лучей, испытывают дискомфорт, рано погибают. Наиболее комфортными для окружающей среды и для проживания являются юго-восточные, юго-западные берега.

НЕДОСТАТКИ НИЗКОГО БЕРЕГА

НЕДОСТАТКИ НИЗКОГО БЕРЕГА

Низкий берег зарастает камышом и ивняком, который так любят рыболовы, может периодически подтапливаться, что делает его неудобным для освоения. Стоит отметить, что борьба с камышом, как правило, результатов не приносит. Единственным решением является устройство мостков для прохода к воде.

Выбирая участок летом, можно недооценить степень заболоченности грунта. Заросли камыша подскажут, что возможны сезонные затопления, влажность почвы довольно высокая. Об этот говорят тонкие, искривленные стволы деревьев, пораженные лишайником. Если Вы обратите на это внимание, поймете, что данная территория периодически подтапливается, уровень грунтовых вод довольно высокий.

У ВЫСОКОГО БЕРЕГА СВОИ ПРОБЛЕМЫ

Это может быть высокий подмываемый берег. Возведенные на нем строения неуклонно продвигаются к краю, норовя сползти к самой воде. Обычно, это речные берега, хотя у некоторых озер дело обстоит не лучше, особенно при значительных перепады высот. Во время таяния снегов, озерные берега также могут подмываться.

Недостатки высокого берега

ОГРАНИЧЕНИЯ ПРАВОВОГО ХАРАКТЕРА

В 2007 году начал действовать Водный кодекс Российской федерации, в котором возможности собственников строений, находящихся вблизи водоемов, серьезно ограничиваются. Количество ограничений увеличивается по мере того, насколько близко от водоема находится строение.

Расстояние от участка до моря ограничивается 500 метрами. Что касается рек, ручьев, водоохранная зона зависит от их протяженности. Если длина ручья меньше 10 километров, она 50 метров. У рек протяженностью более 50 километров охранная зона 200 метров. Для больших озер составляет 50 метров. Имеются исключения для маленьких водоемов, которые находятся в болотистой местности, но мало кто захочет приобретать там участок.

Водоохранные зоны в населенных пунктах должны обеспечиваться прибрежными защитными полосами от 30 до 50 метров. Озера и водохранилища рыболовецких хозяйств имеют защитные полосы до 200 метров. Строительство домов на меньшем от водоема расстоянии запрещается.

Читайте также:  Река альпийского происхождения 4 буквы

Кроме установленных Водным кодексом норм существует перечень обязательных мероприятий, которые должны выполняться владельцами участков, расположенных на берегах:

1. Устройство парковки с твердым покрытием. Движение транспорта в водоохранных зонах разрешается по существующим дорогам, для стоянки необходимо оборудовать площадки с твердым покрытием. Нахождение автомобиля на газоне карается штрафом.

2. Домашний скот под запретом. И не только скот, любые сельскохозяйственные работы на участке имеют массу ограничений. Запрещается использовать химические, биологические удобрения, выпас животных. Даже козу завести владельцам участков нельзя.

3. Устройство канализации. Планируя строительство дома на берегу водоема, нужно с особой ответственностью отнестись к утилизации отходов. Возможен выброс очищенных отходов в водоем, но следует позаботиться о том, чтобы очистное сооружение соответствовало необходимым нормам. Оптимальным вариантом может стать септик с принудительной аэрацией, последующей фильтрацией в почве. Устройство канализации согласовывается с местным Роспотребнадзором и органами Охраны природы.

5. Постройки на свайном фундаменте. Во избежание нарушений целостности ландшафта рекомендуется возведение легких жилых построек, бань, причалов на винтовых или железобетонных забивных сваях. При этом не требуется рытье котлованов. Окружающая водоохранная зона остается в первоначальном состоянии. Для устройства такого фундамента можно обратиться в компанию « Эндбери », являющуюся одновременно и производителем вышеуказанных свай.

Требуется множества разрешительных документов и заключений экспертов. Толщина пакета документов зависит от типа построек, предполагаемого использования водоема. Потребуются согласования с территориальными управлениями федеральных структур самых разных ведомств, Росрыболовства, Бассейнового управления, МЧС и так далее. В разных регионах существуют свои правила, потребность в документах может различаться. Строительство без необходимых разрешений, согласований довольно рискованная затея. По решению суда, признавшему постройку незаконной, она будет снесена.

Требуется множества разрешительных документов и заключений экспертов

4. Пляж доступный для всех. Согласно Российскому законодательству существует запрет на передачу в собственность или аренду участка с берегом. Многие, чтобы иметь собственный пляж, устраивают рукотворный пруд на участке. А что касается пляжа на реке или озере, то в соответствии с Водным кодексом двадцатиметровая зона от кромки воды должна быть доступна для всех. К сожалению, до того, как вступила в силу соответствующая статья, огромная часть прибрежной зоны оказалась приватизированной. Теперь такие участки на вторичном рынке предлагаются по заоблачным ценам.

На этой почве может возникнуть конфликтная ситуация. Красивый берег привлекает отдыхающих. Они имеют право устанавливать палатки, мангалы, заниматься рыбной ловлей, причаливать на своих плавательных средствах, устраивать шумные вечеринки. Далеко не все ведут себя подобающим образом, оставляют на берегу кучи мусора, убирать которые приходится собственнику.

Владелец участка, не выдержав, вновь устанавливает преграды, получает штрафные санкции. Сумма штрафов настолько мизерная, что заборы появляются вновь. Получается, собственник и отдыхающие правы, но дело с мертвой точки не сдвигается. По-прежнему многие берега остаются недоступными.

Нужно тысячу раз подумать, стоит ли мечтать о собственном пляже, причале, о баньке на самом берегу водоема. Если Вам не нужны описанные выше ситуации, откажитесь от этого. Особенно, если недалеко находится мегаполис, и в выходные к вашей прибрежной полосе направляется масса желающих поплавать, позагорать, порыбачить, просто отдохнуть на природе.

Если Вы заинтересованы в строительстве дома возле водоема, выбирайте участок с понижением в южную сторону, но подальше от берега. Оптимальным вариантом будет участок, находящийся вне водоохранной зоны. Нужно помнить, популярность пляжей, мест для рыбалки напрямую зависит от градостроительной ценности территории. Значит, будет больше причин для конфликтов, проверок будет больше. Особенно актуальны в судах конфликты соседей. Так что, стоит к ним присмотреться, выбирая участок.

Источник

Дом у реки

Дом у реки

Дом у реки

Дом у реки

Дом у реки

Дом у реки

  • Описание
  • Планировка

Проект «Дом у реки»

Автор проекта – архитектор Пономарева Светлана Эдуардовна.

Этот проект создавался для владельца очень большого земельного надела, на котором уже располагалось несколько строений, в том числе основной дом. Но самый красивый уголок участка — прямо у реки — еще не был застроен. Именно здесь заказчик пожелал возвести небольшой дом, который бы служил местом для отдыха и уединения хозяев, и в то же время уютным пристанищем для гостей.

  • План 1-го этажа
  • План 2-го этажа

Особых предпочтений по стилистике будущего дома у заказчика не было. Поэтому архитектору была предоставлена свобода для творчества. Поскольку участок больших размеров, и все строения находятся на значительном расстоянии от места будущей застройки, архитектор решила не привязывать дом к стилистике окружающих зданий, а деликатно вписать его в красивейший первозданный природный ландшафт. Наиболее органичен для такой местности деревянный дом. Архитектор предложила на выбор три эскизных проекта будущего дома в различной стилистике. Заказчику больше всего пришлась по душе идея « современного русского дома». В итоге выбор пал на проект компактного, современного дома, в котором, тем не менее, прослеживаются узнаваемые черты русской деревянной архитектуры.

Планировка дома удобна и функциональна. В проекте предусмотрена просторная гостиная с ростовыми окнами, из которых открывается вид на реку. Но самое интересное, прямо из гостиной есть выход на террасу, переходящую в речной пирс. Пристань прямо у дома – чудесное место, где можно безопасно причалить лодку, с комфортом порыбачить, или просто посидеть в уединении, наслаждаясь тишиной и покоем. Второй этаж полностью отдан под приватную зону – здесь расположена большая спальня с выходом на балкон.

Источник