Меню

Участок рядом лес речка озеро

Насколько хорош участок у леса — плюсы и минусы

Хотел бы кто-нибудь жить среди природного пейзажа? Несомненно желающие найдутся. Однако такое проживание таит в себе определенные нюансы. Тема данной статьи как раз посвящена некоторым плюсам и минусам участков у леса. О них следует знать задолго до приобретения недвижимости на таких условиях. Ознакомившись с этим материалом, каждый сам для себя решит, что ему необходимо.

Современный дом в лесу

Проживание возле леса

Все большее количество людей старается покупать недвижимость за передами городской черты, дабы как можно ближе находиться к природе. Ведь все мы ее часть и поэтому такое единение идет только на пользу. Причем некоторые любители стараются выбирать лесные участки. Можно даже сказать, что это стало современным модным веянием.

Только решаясь на такой выбор в пользу краткосрочного отдыха или постоянного проживания, следует взвесить все плюсы и минусы. Ведь даже такой, казалось бы, перспективный выбор таит в себе определенные нюансы, о которые необходимо учитывать в любом случае. Это позволит принять взвешенное решение или вовсе отказаться от такой затеи.

Преимущества участков у леса

Покупка земельного участка близи лесного массива с одной стороны можно считать достойным приобретением, что имеет полное право на существование. Ведь именно ради всех этих достоинств люди и выбирают именно такой способ единения с природой. Разве не об этом мечтает каждый из нас, когда видит лес?!

Если рядом озеро, то участок красивее вдвойне

К тому же открывающийся пейзаж по утрам намного приятнее, нежели лицезрение многочисленных бетонных городских коробок. Хотя и в некоторых районах любого города (как правило, отдаленных) есть места с уголком живой нетронутой природы. Правда и в самой городской черте имеются парки для отдыха. Но все это не идет ни в какое сравнение с настоящим живым природным пейзажем, который можно встретить лишь за пределами мегаполисов.

Но, как ранее было упомянуто, здесь кроются определенные недостатки, о которых тоже непременно следует знать. Разбор плюсов и минусов, начнем, пожалуй, с хорошего, а потом узнаем обратную сторону это медали.

Целебный воздух

На первое место житься недалеко от леса следует поставить целительную силу воздуха, что также нельзя сравнить с загрязненным небом над практически любым мегаполисом. А в некоторых городах смог висит несколькими днями или неделями. Только здесь вблизи лесного массива воздух наполнен кислородом и фитонцидами. А хвойное окружение вообще обладает оздоровительным эффектом.

Дом в хвойном лесу

Можно с уверенностью считать зеленые насаждения «легкими» городов, поскольку они в существенной степени оказывают самое благотворное влияние на климатическую обстановку. Данный природный «орган» дыхания не только способствует снижению уровня шума, но и производит очистку воздуха от различных загрязнений. А может вся планета – это живой единый организм?!

Как показывают исследования ученых, лесной массив площадью в один гектар за год способен поглотить не менее тонны вредных газов, очищая не менее 18 млн. м 3 воздуха. К тому же лес улавливает около 22% взвешенных веществ.

Для сравнения – в черте промышленного города содержится 10-100 тысяч мельчайших частиц (из расчета на 1 см 3 воздуха), тогда как на полях, в лесу, горах их концентрация насчитывает до 5 тысяч единиц. Уж е можно сделать соответствующие выводы. Если же взять березовые насаждения, то в одном кубе воздуха не более 450 различных бактерий. В операционных помещениях допускается содержание 500 микробов, что уже о многом говорит. А что можно сказать о сосновом, еловом, можжевеловом лесу – там микроорганизмов еще меньше.

Вдобавок производство кислорода одним деревом сопоставимо с десятью комнатными кондиционерами.

Лес – это природный кондиционер

Защитный массив

Еще одно главное преимущество – отсутствие ветров. На открытой местности это довольно частое явление, но вблизи проживая вблизи леса можно не беспокоиться по этому поводу. Но помимо защиты от ветра, деревья служат надежным убежищем от зноя. Вдобавок лесной массив скроет хозяев от постороннего взора, предоставив личную свободу.

Можно конечно найти альтернативу и прикупить участок на открытой местности и посадить несколько саженцев. Но вот только, сколько времени уйдет, пока они не вырастут и окрепнут?! Вряд ли кому-то по душе будет такой вариант.

Счастливая детвора

Среди всех плюсов и минусов участка рядом с лесом данный вариант окажется еще одним достоинством, если в семье есть маленькие дети. Они уж точно будут рады этому. Где как не среди деревьев можно построить настоящий «штаб» и большую часть времени проводить здесь за игрой. Но собственно, что мешает сделать и полноценный домик?! Такой необычный и креативный подход сможет поразить близких.

В любом случае это лишний повод для того, чтобы хотя бы в некоторой степени окунуться в прекрасный сказочный мир, к созданию которого частично приложены собственные руки.

Источник

Участки у леса и водоема – соблазнительные и коварные. Опасности: нежданный суд, запрет на строительство; больные деревья и подтопления. Как не ошибиться при покупке такой земли?

Земельные участки с деревьями, расположенные вблизи водоемов, а также окруженные лесным массивом — самые интересные и привлекательные в плане инвестирования. Но они же и самые сложные с точки зрения приобретения. Незнание законов, махинации продавцов или застройщиков территорий, обладающих уникальными характеристиками, могут в будущем стать причиной серьезных проблем при застройке этих земель.

Кстати, кроме юридических аспектов, есть еще много моментов, на которые покупателям нужно обратить внимание до того, как будет заключена сделка. Что это за моменты — разбирался «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru».

Итак, наиболее завидные участки земли для строительства индивидуальных домов располагаются вблизи водоемов и в окружении лесов. По оценке экспертов компании Kaskad Family, доля рынка участков у воды составляет примерно 38%, а у леса – 56% от общего объема предложения загородного рынка недвижимости. Правда, Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп», и Василиса Баженова, управляющий партнер девелоперской программы «Новые дачи», считают, что участки у воды занимают всего 10-15% рынка, а лесные участки – 40-45%.

Расхождения в данных экспертов «по воде», скорее всего, связаны с тем, какие именно водоемы посчитаны, ведь кроме крупных водохранилищ на территории Московской области есть еще и реки, и озера, и пруды, которые тоже весьма интересны покупателям.

Самые «водные» места Подмосковья
Первые относительно современные поселки у большой воды появились в середине 1990-х годов на Дмитровском, Осташковском, Ярославском, Новорижском и Пятницком шоссе, а также на дальнем можайском направлении. Как отметила Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», сначала осваивалось Пятницкое шоссе в районе Истринского водохранилища и Дмитровка вблизи Клязьминского, потом Осташковское шоссе – район Терпигорьево и Чеверево и Ярославское – около деревни Степаньково. Позже стали присоединяться и другие территории за счет новых землеотводов.

Самое застраиваемое в последнее время и по этой же причине теряющее свою привлекательность – Истринское водохранилище. «Известно, что только за последние пять лет под коммерческую застройку отведено более 7 тысяч гектаров земли», — уточняет Игорь Заугольников, член правления RODEX GROUP.

А вот Можайское и Рузское водохранилища наиболее перспективны. Они самые чистые, вблизи отсутствуют крупные населенные пункты, мало застроенных территорий, но есть обширные охотничьи и лесные угодья.

Развитая инфраструктура Пироговского, Пестовского и Клязьминского водохранилищ привлекает внимание покупателей и инвесторов главным образом своими спортивно-развлекательные центрами. В этих местах можно прекрасно совместить комфортное проживание с рыбалкой, занятием яхтингом или другими видами спорта на воде.

Кроме крупных водоемов покупателей интересуют и те поселки, которые располагаются вблизи небольших озер и прудов, где есть возможность и покупаться, и половить рыбу. Один из таких поселков, который только выходит на рынок – это «Дом художника & Вернисаж», который позиционируется на рынке как дачный творческий поселок. Он строится в районе 80 км от МКАД Новорижского шоссе и предполагает не только продажу участков с обязательным подрядом на строительство (проекты на одноэтажные коттеджи от 110 до 180 кв.м предлагаются), но и самого дома для художников, где зодчие смогут работать над картинами и потом здесь же выставлять и продавать на местном вернисаже.

Читайте также:  Озеро глубиной 100 метров

Компания Kaskad Family реализует загородный поселок Зыковский УездЪ, расположенный всего в 2 км от Истринского водохранилища. Также много водных объектов застройщика располагается на юге Подмосковья. «Коттеджный поселок бизнес-класса Берег FM находится в 37 км от МКАД по Каширскому шоссе, близ деревни Растуново на берегу реки Северки в удивительных по красоте заповедных местах, — рассказывает Борис Цыркин, генеральный директор семейства компаний Kaskad Family. — Река практически обнимает поселок с южной и восточной стороны».

Нюансы выбора участка у воды
В идеале каждый собственник земельного участка у водоема хотел бы, чтобы он располагался как можно ближе к воде, имел выход на набережную или пляж. Но в большинстве случаев такая застройка неосуществима: как напомнил Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ», согласно Водному кодексу РФ в пределах допустимой близости к прибрежной зоне (до 150 м от водоохранной зоны) разрешается возводить дома только при соблюдении санитарных норм: коттеджи обязательно должны иметь центральное водоснабжение и канализацию.

А вот в прибрежной зоне, которая согласно все тому же кодексу, составляет не менее 50 м, строить вообще ничего нельзя. Эксперт предупредил, что девелоперы организованных коттеджных поселков, как правило, эти условия соблюдают. В частности, Игорь Заугольников (RODEX GROUP) рассказал, что поселки компании Сосновые берега и Золотые пески расположены непосредственно на берегу Можайского водохранилища, построены в соответствии с нормами, имеют все центральные коммуникации, оборудованные пляжи, яхт-клуб, детские и спортивные площадки. Но если домовладение приобретается у частных лиц, самовольно ведущих строительство, покупатель рискует когда-нибудь потерять свой дом.

В то же время оформить юридически дом, построенный в водоохранной зоне, все-таки возможно. «Если подводить в дом коммуникации поверху и возводить само строение из легких конструкций на ленточном фундаменте или бетонной плите, — рассказывает Дмитрий Таганов («ИНКОМ»), — то постройку можно зарегистрировать как движимое имущество, которое легко разобрать и перенести, ведь в этой зоне запрещено только капитальное строительство».

Так как юридическое сопровождение сделок с участками у воды требует специальных знаний, Василиса Баженова («Новые дачи») считает, что лучше всего доверить экспертизу документов по участку юристу, поскольку самому будет тяжело разобраться в огромном количестве регулирующих документов, ограничивающих возможности строительства и даже эксплуатации таких участков. Особенно это касается большой воды и земли первой линии.

В числе других подводных камней эксперт назвала подтопление участка весной, в том случае когда он расположен в пойме реки. Если покупатель осматривает участок в сухое время, то обязательно нужно обратить внимание на то, какие травы на нем растут. Если это сочные травы, такие как, например, осока, значит, высока вероятность, что эта земля заливается.

Михаил Кондырев, управляющий партнер компании «33 Поселка» проиллюстрировал это утверждение случаем из практики: «Мы несколько лет присматривались к участку – почти четыре года, изучали, хотели приобрести его под застройку. Он выглядел очень привлекательно, с трех сторон его окружал изгиб реки. Основная проблема возможного проекта состояла в обустройстве санитарно-защитной зоны. В этом году весна немного запоздала, но таяние снегов вышло стремительным и дружным. И вот, когда все растаяло, мы поехали посмотреть ещё раз. И что же мы увидели? – наш участок оказался на треть затоплен водой! Из-за таяния снега вода в реке поднялась минимум на три метра. А раньше, в предыдущие годы, этого не наблюдалось. Пусть вода сошла быстрее, чем через неделю, — но если бы там стоял дом, он был бы затоплен. Поэтому мой совет: обращайте внимание на возможный разлив воды и санитарно-защитные зоны».

Покупка участка на первой береговой линии также может вызвать разочарование — около ваших владений будут толпиться отдыхающие, и с этим придется мириться.

Еще важнейший момент, на который Дмитрий Котровский («Химки Групп») советует обращать внимание, — это технологии, которые использует застройщик при оборудовании территории у водоема. Если поселок расположен на ближней линии к водоему, то застройщику нужно реализовать работы по укреплению береговой линии, иначе пострадает и сам водоем, и жилье, построенное недалеко от берега.

Чистота водоема – тоже ответственный момент при выборе участка. Вряд ли кому захочется жить у источника, в котором купаться нельзя, а рыба дохнет. Поэтому Борис Цыркин (Kaskad Family) советует заблаговременно обратить внимание, нет ли поблизости производств, которые могли бы выливать в водоем промышленные отходы.

Поселки у леса: где их искать
Лесные участки – лакомое предложение на рынке загородной недвижимости. Однако, как отметила Василиса Баженова («Новые дачи»), участков с лесными деревьями прямо на их территории не так много, меньше, чем земель с водой, поскольку процедура перевода лесных хозяйств в участки под застройку довольно сложная. Основная часть предложения – это поселки, со всех сторон окруженные лесными массивами.

Большинство земель с настоящим лесом приходится на западное и северо-западное направления Подмосковья, и самая «лесная» трасса – это Рублево-Успенское шоссе. Борис Цыркин (Kaskad Family) уточнил, что деревья первой категории леса можно найти во многих элитных коттеджных поселках на Рублевке. Но леса принадлежат Гослесфонду и находятся под особой охраной. Чуть меньше их на новорижском направлении, однако и здесь можно отметить несколько полностью лесных поселков — это Лесные зори, Шервуд, Коровино.

Еще поселки с лесными деревьями расположены на Дмитровском, Ярославском, Ильинском, Киевском шоссе. Дмитрий Таганов («ИНКОМ») говорит, что сегодня в продажу предлагаются лесные и прилесные участки с разрешением под дачное строительство в таких поселках, как, например, Лесная слобода (12 км от МКАД по Киевскому шоссе) или Лосиный парк (16 км от МКАД по Ярославскому шоссе). А вот в поселках Пушкинский лес (32 км от МКАД по Ярославскому шоссе) или Домик в лесу (53 км от МКАД по Дмитровскому шоссе) лесные участки имеют категорию «земли поселений» и предназначены для индивидуального жилищного строительства. Зачастую подобные проекты девелоперы позиционируют как экопоселки. Большинство из них в архитектуре используют европейский стиль шале и классические проекты из сруба или бруса.

Рекомендации для покупателя лесного участка
К покупке участка с лесными деревьями стоит подойти очень тщательно. Дмитрий Таганов («ИНКОМ») советует проверить, есть ли у девелопера документы на собственность на эту землю, каков ее статус, не относится ли она к Гослесфонду. Если, скажем, застройщик или продавец просто взял участок в аренду, то получить его в собственность покупатель никогда не сможет.

Все сделки с лесными массивами регулируются Лесным кодексом РФ, согласно которому участки леса запрещается продавать и покупать, однако возможно приобрести в аренду сроком до 49 лет. Борис Цыркин (Kaskad Family), добавил, что срок договора аренды соответствует сроку разрешенного использования лесов, предусмотренному лесохозяйственным регламентом. И по истечении данного срока арендатор имеет право заключить договор на новый срок.

Впрочем, на использование земельного участка, взятого в аренду, действуют свои ограничения. Например, запрет на массовое строительство, что делает такой участок нерентабельным для девелопера. Поэтому реализовать крупный проект, то есть построить организованный коттеджный поселок, можно только на участке, изъятом из лесного фонда. Однако процедура это сложная, требующая разрешения лесничества, положительной оценки экологической экспертизы и проч. «Этим объясняется и то, что в целом примеров изъятия участков из лесного фонда и перевода их в категорию под ИЖС единицы», — говорит Дмитрий Таганов (корпорация «ИНКОМ»).

Поэтому Василиса Баженова («Новые дачи») рекомендует внимательно изучить кадастровое свидетельство и выяснить, не открыты ли судебные дела по приобретаемым участкам. Бывают случаи, когда судебные разбирательства идут, но формально документы в порядке. И если решение суда будет не в пользу застройщика, умудрившегося незаконно перевести земли из одной категории в другую, то пострадает конечный покупатель. «Никак защитить свои права в этом случае невозможно», — предупреждает эксперт.

Очень важно, чтобы в документах на землю было прописано, что площадь под застройку дома свободна от деревьев, так как если на участке они имеются, то вырубка даже одного из них будет запрещена. «Если на лесном участке нет места под дом – и по документам там лесной массив, — говорит Дмитрий Котровский («Химки Групп»), — то со строительством дома могут возникнуть серьезные проблемы».

Читайте также:  Этажи квартал у озера

Совсем не лишним занятием станет изучение плана участка, так как часто в нем фиксируются запреты на вырубку определенных деревьев, и это может стать реальной проблемой при строительстве: покупателю не удастся спланировать положение и размер дома так, как ему этого хочется.

При выборе участка Дмитрий Котровский («Химки Групп») советует обратить внимание на надел, ближайший к лесному массиву, так как на рынке действует принцип: чем меньше соседей – тем домовладение ценится дороже. «Для российского потребителя тема приватности, уединенности продолжает оставаться актуальной, к тому же если за забором лес, то кажется, что он немножко твой собственный», — говорит эксперт.

Еще один фактор – удаленность от въездной группы, КПП (более шумно, ближе к дороге), хотя для некоторых покупателей близость к КПП, напротив, становится плюсом – присмотр за домом круглосуточный.

Ну а если вы благополучно приобрели участок с лесными деревьями – то не забывайте, что за ними необходимо постоянно ухаживать. В частности, Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», напомнила читателям www.metrinfo.ru, что несколько лет назад в Подмосковье была эпидемия короеда и многим собственникам пришлось под ноль вырубить на своих участках деревья. Сейчас эксперт советует покупателям обратить внимание на состояние самих деревьев и их возраст. Это позволит не только сохранить ценные посадки, но и стоимость домовладения в будущем.

Предложения участков в поселках у леса и воды

Источник



Участки на берегу реки (озера, водоема). Что важно знать? Особенности. Плюсы и минусы на сайте Недвио

  • Недвижимость
  • Строительство
  • Ремонт
  • Участок и Сад
  • О загородной жизни
  • Вопросы-Ответы
    • Интерактивная кадастровая карта
    • О проекте Недвио
    • Реклама на Nedvio.com

avatar

Обладать собственным участком на берегу озера или водоема — мечта многих людей. Чаще всего это редкие, лучшие участки в поселках, населенных пунктах. Поэтому покупка земли на прибрежной территории — это всегда престижно и выгодно, но иногда такие инвестиции таят в себе множество подводных камней.

Какие неприятные нюансы могут скрываться за столь желанной сделкой, как их избежать, какие есть положительные стороны, недостатки – об этом всем мы поговорим в этой статье.

Что важно знать покупая участок на берегу реки, водоема?

Участки на берегу реки (озера, водоема). Что важно знать? Особенности. Плюсы и минусы

Не секрет, что самые оптимальные земельные участки — сухие и ровные. Многие девелоперы, еще на этапе выбора места для коттеджного поселка, сознательно стараются найти территории, находящиеся на солнечной стороне и не в низине. В таких местах присутствует особый микроклимат, что полезно для флоры, фауны, и человека.

Однако есть и другие застройщики, которым повезло меньше, они не смогли успеть купить такие земли и выставляют их на продажу как «лакомый кусок» у воды. На такие участки на берегу озера быстро находятся покупатели, правда из-за того, что земли находятся в не самом удачном месте, они уже довольно скоро сталкиваются с массой проблем.

Поэтому при покупке участка на берегу, обязательно стоит обратить внимание на такие факторы:

  1. рельеф местности;
  2. попадает ли солнце на территорию и с какой стороны;
  3. угол и высота прибрежного склона;
  4. геологические характеристики почв.

Разберем все эти факторы более предметно.

Участки на берегу реки (озера, водоема). Что важно знать? Особенности. Плюсы и минусы

1. Рельеф местности

Наивно думать, что идеально ровный участок на берегу – именно, то что нужно. Как раз наоборот, небольшой уклон является идеальным для данного типа местности — это значит вода весной не будет застаиваться огромными лужами, равно как и нет возникнет проблем с организацией водоотвода.

Склоны тоже бывают разные:

  • Северные — долго прогреваются, характеризуются болотными зарослями, в которой плодятся кровососущие насекомые, мошкара;
  • Южные — слишком жаркие, прямые лучи могут выжечь всю растительность.

Наиболее комфортными в этом плане являются земельные участки, расположенные на юго-восточном, а также юго-западном побережье.

Участки на берегу реки (озера, водоема). Что важно знать? Особенности. Плюсы и минусы

2. Высота склона

Если прибрежная зона расположена слишком низко, ее будет постоянно затапливать, территории будут зарастать камышом, а бороться с ним бесполезно.

Чтобы не попасть впросак, выбирайте землю весной или в самом начале лета. Расположение деревьев с кустарниками, своими скрюченными, тонкими стволами, пораженные лишайником укажут, что местность подтапливается.

Высокий берег, напротив, может подмываться речными волнами, а построенный домик с каждым годом будет оказываться ближе к краю склона. Данную проблему решить можно только сообща (договорившись об укреплении с соседними владельцами участков и обязательно с управляющей компанией), но следует быть готовым к тому, что на это уйдет немало времени и финансов.

Участки на берегу реки (озера, водоема). Что важно знать? Особенности. Плюсы и минусы

3. Освещенность солнцем

В климатическом поясе Подмосковья, за год не так уж много погожих солнечных дней. Поэтому необходимо выбирать участок, который освещается солнцем как можно большее время (дней в году).

Это гарантия того, что весной, после дождей, он будет быстро высыхать, а следовательно — не будет подтапливаться. Это также благоприятно для роста растений. Еще один плюс — на нем будет намного комфортнее находиться в сезон отдыха и загорать.

Участки на берегу реки (озера, водоема). Что важно знать? Особенности. Плюсы и минусы

4. Геология

Следует обязательно поинтересоваться у продавца результатами проведенных геологических исследований. Из которых станет известно:

  • о несущих способностях грунта;
  • глубине залегания грунтовых вод;
  • расположении слоев почв и их составе.

Все это даст возможность оценить пригодность участка для строительства дома: во сколько обойдется фундамент, гидроизоляция подвала, фильтр для очистки, строительство колодца и т. д.

Преимущества участков на берегу

Иметь свой дом (коттедж) возле озера (пруда) для постоянного проживания или сезонного, летнего отдыха — это не только престижно, но и безумно приятно. Достоинства таких участков неоспоримы, несмотря на то, что стоимость за сотку таких земель почти в три раза (!) выше, чем обычного надела.

Участки на берегу реки (озера, водоема). Что важно знать? Особенности. Плюсы и минусы

Многие не могут устоять перед перспективой проснуться рано поутру, выглянуть в окно, увидеть тихую гладь голубой нивы или любуясь неспешным течением реки, получить положительный заряд на весь день. А, купаясь в утренней, еще достаточно прохладной воде, можно закалить, оздоровить организм.

Людям с заболеванием дыхательных путей соседство водоема также пойдет на пользу, нередко они соседствуют с лесными массивами и максимально удалены от городов и промышленности, что обеспечивает чистейший, свежий воздух.

Еще один немаловажный фактор: прибрежный участок гарантирует владельцу, что у него будет на одного соседа меньше, а если сзади лес, то их количество будет еще меньше. Для любителей уединения, заядлых рыбаков — это огромное преимущество.

Участки на берегу реки (озера, водоема). Что важно знать? Особенности. Плюсы и минусы

Другие плюсы:

  • отличная экология;
  • возможность рыбачить в любое время года;
  • свой собственный пляж для купания, плавания, принятия солнечных ванн, укрепление здоровья;
  • возможность организовать пирс и устраивать катание на катере, гидроцикле, водных лыжах;
  • зимние развлечения: снегоходы, рыбалка (не забудьте проверить толщину льда);
  • естественное увлажнение почвы.

Участки на берегу реки (озера, водоема). Что важно знать? Особенности. Плюсы и минусы

Организовав небольшой пляж с мангалом у водоема, можно устраивать детские праздники, дни рождения, взрослые гулянья. Микроклимат, создаваемый близостью озера, смягчит холодный воздух и понизит температуру зимой.

Что ж, наверное за все это стоит переплатить в 3 раза за сотку. Правда, помимо цены, у участков на берегу есть и другие недостатки.

Участки на берегу реки (озера, водоема). Что важно знать? Особенности. Плюсы и минусы

Недостатки прибрежных участков

Недостатков не так много, как достоинств, но они есть, даже если выбирать землю в соответствии со всеми правилами.

Главным из них является большое количество кровососущих насекомых (комаров, мошек и пр.). Некоторых домовладельцев будет раздражать кваканье лягушек по утрам и вечерам (правда следует знать: они живут только в чистой воде). Поэтому, если слышен их хор, возможно все не так уж плохо, и водоем не отравлен химикатами.

Участки на берегу реки (озера, водоема). Что важно знать? Особенности. Плюсы и минусы

Другие минусы:

  • грязная вода (особенно если река судоходная, или если выше по течению есть крупный промышленный город);
  • нет возможности завести домашний скот (коза, овца, корова);
  • проблемы с парковкой автомобиля (должно быть только твердое покрытие, не газон);
  • переувлажнение почвы во время затяжных дождей;
  • повышенная влажность воздуха, сырость, сильные ветра и туманы.

Еще одним неудобством можно считать отдыхающих, которые по закону имеют право беспрепятственно находиться на территории пляжной зоны владельца участка. Этот закон действует с 2007 года, поэтому оборудовав комфортную пляжную зону, засыпанную золотистым песочком, будьте готовы к тому, что пользоваться ей будут все желающие.

Читайте также:  Озеро комо где отдыхать

Участки на берегу реки (озера, водоема). Что важно знать? Особенности. Плюсы и минусы

Но основной фактор — это, конечно, деньги. Цена участков на берегу «кусается». Постройка дома, бани, других подсобных помещений также потребует дополнительных вложений из-за необходимости в укреплении фундаментов.

Для начала строительства дома на таких землях придется получить множество разрешений от:

  1. Государственной инспекции;
  2. Природоохранных ведомств;
  3. Росрыболовства и других федеральных структур.

В противном случае, дом и постройки могут признать самостроем и определить под снос.

Как избежать проблем?

Решившись на покупку участка на берегу реки (озера) или уже являясь его владельцем, стоит помнить, что все вопросы можно решить, а проблемы — устранить путем профилактических работ и мероприятий.

Вот несколько советов от опытных владельцев прибрежных участков:

  • От мошкары. Поставьте на все окна и двери противомоскитные сетки, а также специальные лампы для их уничтожения по всей территории, пользуйтесь защитными спреями и мазями;
  • Чистота воды. Перед приобретением участка на берегу следует убедиться, что очистные сооружения заводов и фабрик работают в нормальном режиме, а соседние города и поселки не выбрасывают мусор в водоем и не сливают сточные воды;
  • Затопление участка. При проведении строительных работ, требуйте с подрядчиков разработку и строительство водоотводов, дренажных систем, их обслуживание;
  • Питьевая вода. Загерметизируйте как следует колодец, во избежание попадания верхних слоев воды;
  • Защита фундамента. Сгладьте или поднимите уровень земли перед строительством;
  • Законность постройки. Перед покупкой, зонированием, планировкой застройки, ознакомьтесь с законодательной базой Земельного, Градостроительного и Водного кодексов.

Участки на берегу реки (озера, водоема). Что важно знать? Особенности. Плюсы и минусы

Заключение

Тот, кто всю жизнь мечтал жить в домике у реки или на берегу озера, не остановится ни перед ценой, ни перед возникающими в процессе стройки и эксплуатации трудностями. Безусловно, такие земли тщательно охраняются и контролируются государством и местными властями, но если собственник соблюдает все правила и законы, вопросов и проблем не возникнет.

Несмотря на массу нюансов, покупка участка на берегу возможно станет одной из лучших инвестиций в вашей жизни. Представьте, как это здорово: наслаждаться, созерцая живописные лесистые берега; выходить босиком из дома и окунуться в прозрачное озеро или речку; ходить по утрам и вечерам на рыбалку, а днем плескаться в теплой голубой ниве, плюс загорать на собственном пляже.

Участки на берегу реки (озера, водоема). Что важно знать? Особенности. Плюсы и минусы

Зимой можно залить каток, ловить рыбу из лунки. Ну, а если вам повезло купить участок на большой воде (озере, водохранилище), тут уж вопросов, чем заняться не возникнет: можно купить катер или яхту и стать настоящим капитаном.

Главное — помните, что покупая участок на берегу, важно поддерживать его в чистоте, как и водоем рядом с ним. Каждый владелец берет на себя и несет ответственность за сохранение и чистоту водных природных ресурсов нашей страны.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник

Как выбрать участок: у воды, на просторе или у леса?

Купить земельный участок сегодня не проблема. Однако, ухватившись за первое попавшееся предложение, вы рискуете глубоко разочароваться в покупке. А все потому, что не нужно торопиться с приобретением и правильно выбирать будущий участок.

Для чего люди покупают землю? Целей обычно не более трех. Это:

  • строительство загородного дома;
  • намерение заняться сельскохозяйственным бизнесом (животноводство, овощеводство и прочее);
  • ближняя или дальняя дача (грядки и теплицы прилагаются).

Обычно клиенты обращают внимание на такие нюансы, как наличие инфраструктуры, возможность подведения коммуникаций, подъездные пути, степень разработанности участка и так далее. Но мы постараемся рассмотреть другой фактор, влияющий на окончательный выбор. А именно – разберемся, где лучше покупать землю: в полях, в лесу или, может быть, у водоема? Об этом нам рассказал ведущий з емельный эксперт проекта «Мой гектар», Александр Петров.

Простор – лучшее место для фермы

Итак, мы присматриваемся к участкам, расположенным в просторных местах, где минимум деревьев и кустов, ландшафт не изрезан оврагами, отсутствуют холмы. Обращаем внимание и на состояние почвы – чтобы была не болотистой и достаточно плодородной. На таком участке можно создать все, что угодно. Это и молочная ферма (есть выпасы, место для хозяйственных построек), и овощеводство (участок равномерно освещается, что полезно для посадок), и загородный дом (даже целая усадьба).

Но желательно, чтобы:

  • имелся доступ к воде;
  • до участка можно было легко добраться;
  • поблизости не было свалок, скотомогильников, хранилищ с отходами.

Ровный, хорошо освещенный участок – настоящий подарок, особенно если расположен он недалеко от дорог. Ведь если мы займемся фермерством, без транспорта ничего не сможем сделать. Да и стройматериалы также нужно как-то подвозить. Обо всем этом стоит подумать заранее.

Открытое место хорошо всем, кроме одного – оно не защищено от ветра. Поэтому придется позаботиться о посадках кустов, садовых деревьев или собственного небольшого леса по периметру участка. Такие посадки и ветер задержат, и поспособствуют созданию оптимального микроклимата.

Лес – чистый воздух и не только

Решив поселиться на участке, где есть лес, мы должны сразу принимать во внимание несколько факторов. Прежде всего – придется, так или иначе, проводить вырубку. Кроме того, ни один здравомыслящий человек не будет строить в лесу ферму (не хватало еще, чтобы коровы или свиньи пошли на выгон на ближайшую поляну и заблудились). Сад или овощные плантации здесь тоже нет смысла разводить. А вот если мы собираемся заниматься пчеловодством, то лесной участок подойдет. Но лучше всего лес подходит для строительства загородного дома. Кстати, некоторые садовые товарищества располагаются в непосредственной близости от леса, так что у нас есть шанс приобрести дачный участок на окраине, практически в лесу.

У такой покупки есть плюсы и минусы. К плюсам отнесем:

  • мягкую удобренную почву (идеально для посадки овощей);
  • чистый воздух;
  • отсутствие проблем с топливом (если мы намерены обогревать дом дровами);
  • возможность построить настоящий сказочный домик (в лесном интерьере он всегда будет выглядеть таковым).

Но есть и минусы, причем, существенные. Будем готовиться к:

  • обилию насекомых (комары и мошкара как минимум);
  • повышенной пожароопасности;
  • множеству затененных зон на участке (для грядок придется искать место).

Учтем еще и то, что повышается вероятность встречи с лесными животными на нашей территории, а это не всегда приносит радость. Однако загородный дом, расположенный в лесу, по-прежнему остается одним из наиболее привлекательных вариантов.

Вода – сплошная романтика

Нам предложили купить участок, расположенный поблизости от озера или на берегу реки. Соглашаемся сразу, хотя мы еще не решили, будем строить на этой земле дом с надворными постройками либо займемся разведением овощей на продажу. В любом случае нам гарантирована оптимально увлажненная почва, на которой будет расти все, а также невероятно красивые виды из окон.

Но лучше мы сначала послушаем специалистов и узнаем, на что они советуют обращать внимание при покупке участка у водоема. Как выясняется, нужно учитывать следующее:

  • Насколько чистой является река/озеро/пруд.
  • Как выглядит берег, на котором мы покупаем участок.
  • Наличие подъездных путей к участку (это особенно важно, если он расположен у реки).

Экологичность – важное условие проживания у реки. Не хватало еще поселиться у загрязненного водоема. Мусор, сточные воды, заиленность создают неблагоприятные условия во всех отношениях. В таком озере или реке нельзя купаться, ловить рыбу, да и полив растений чреват неприятными последствиями.

Берег также чрезвычайно важен. Слишком низкий и пологий речной берег может затапливаться весной при разливе, да и грунт здесь чересчур влажный. Если берег слишком высокий, появляется риск, что река рано или поздно подмоет его, что приведет к обрушению. Таким образом, лучше всего выбирать участок на берегу оптимальной высоты, который хорошо освещается солнцем.

Подъездные пути к прибрежному участку должны быть надежными и располагаться так, чтобы весенний паводок не мог их подтопить и уничтожить.

Как узнать планы развития территории — мы расскажем в следующем материале.

Источник